浙江省2011年10月高等教育自学考试房地产项目评估试题.docVIP

浙江省2011年10月高等教育自学考试房地产项目评估试题 课程代码：00972 一、单项选择题 本大题共20小题，每小题2分，共40分 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如当地的社会经济发展状况，这是由于房地产的（ ） A.相互影响性 B.独一无二性 C.不可移动性 D.易受限制性 2.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%，楼面地价2000元/平方米，则其土地单价为______元/平方米。（ ） A.2000 B.4000 C.5000 D.6000 3.下列影响房地产价格的因素中，不是经济因素的是（ ） A.居民收入 B.金融政策 C.利率 D.物价 4.估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ） A.应作为估价资料归档 B.不应作为估价资料归档 C.由估价机构决定是否归档 D.依委托人的意见决定是否归档 5.运用市场法评估房地产时，搜集的类似房地产是指与估价对象处于同一______内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。（ ） A.城市 B.市场 C.地段 D.供求圈 6.某宗房地产成交价格为4000元/平方米，分五次付清，首付40%之后以后每半年支付一次，年折现率为8%，则该