购房陷阱规避(一).ppt

房地产基础知识与购房陷阱规避 制作：尹科 自我介绍 毕业于四川农业大学 本科专业：经济学 研究生专业：土地资源管理 来自四川内江 联系qq：175846633 重庆最牛钉子户拆迁维权事件 1993年。吴苹获准在原址重建起现在这栋小楼。但杨家的房子还未干透，鹤兴路就张贴出拆迁公告，宣布重庆南隆房地产开发有限公司为拆迁开发商。由于资金原因，拆迁却一直没有动静，一停就是11年。直到2004年动迁重新启动。双方一直无法达成协议，到2006年9月份，整个鹤兴路上只剩下吴苹一家，开发商为逼其妥协，挖空房屋四周的土地，使其成为孤岛。后经政府、法院等多次介入，吴苹提出须三个条件才可签字，一是撤回强制执行申请；二是终止行政裁决；三是联建三方公司法定代表人亲自到场。2007年4月2日，双方正式签字。按协议，杨武的妻子吴苹选择了异地实物安置方案。为达成协议，双方相持了4年之久。 西安最牛房地产广告 上海楼脆脆事件 时间：2009年6月27日5时30分许 房改10年来首起恶性质量事件 　　6月27日，上海市闵行区在建13层住宅楼整体倒塌。上海楼房倒塌是房改以来发生的第一起，这起恶性事件提醒人们除了关注价格之外，更应关注居住安全。 武汉经济适用房摇出“6连号” 时间：2009年6月12日 “摇号门”丑闻曝光 保障房隐含多少黑幕？ 6月12号，武汉经济适用房摇出6个编号相连的申购户，这一概率仅有千万亿分之一的结果，使得人们对保障房申购中是否存在大面积作假的担心：如果“六连号”事件真的如同网友说的，只是经济适用房内幕交易的冰山一角，那么目前的申购制度就太应该反思了。 南京 “楼歪歪” 事件 在南京江北浦珠路山水云房花园小区最后一幢的32号楼房。这是一幢有十层高的小高层住宅，有四大单元共81户。据了解，这幢楼是去年9月30号交付的，楼内一部分是安置房，一部分为商品房。房子倾斜不均匀，倾斜最厉害的地方一户房子南北水平高低差了9至10厘米（楼房的倾斜率4‰正常 ）。 “辛辛苦苦攒了几年的钱，在房价近5000元每平方米时候或按照拆迁安置花3000元每平方米左右买了一套，去年9月30日交付拿到房子，大家都很是兴奋。” 11月21日，在第六届“江苏优秀住宅”颁奖典礼上，有“楼歪歪”之称的山水云房花园小区被评为“江苏优秀住宅”。在中国房地产协会、住建部等多部门负责人的注目下，山水云房的开发商喜滋滋地捧走了奖牌。 浙江豪宅房梁有裂痕 刮开阳台发现用毛竹代钢筋 丹桂苑基本情况 丹桂苑位于义乌市中心丹溪路与雪峰西路交叉口的丹溪三区，这里地理位置优越，一度被冠以“豪宅”的称呼。 2008年，其房子的销售均价为13000元，全是大户型，单套成交价最低200多万元，最高450多万元。 在小区门口的景观雕塑上，房产商的宣传标语“市心美宅，少数派的优享领域”仍在，彰显着豪宅身份。 浙江“楼薄薄” 事件 楼板设计厚度12厘米，业主自测发现不足8厘米 （验收规允许的误差范围是“正8负5” ）“我每天都知道楼下邻居几点睡觉，因为他打呼噜我都能听得见，上厕所也听得见，家里为什么吵架我都能知道。” 地宫哥 温州瓯海区新桥住宅 区5组团13幢一楼一个 住户，前段时间开始在 屋内装修作业。邻居们 后来发现，业主竟在房 内要挖出一个“地宫”。 该住户被网友称为 地宫哥。 在温州新桥住宅使用已近 15年，101室业主向地下 挖出1.5米深，与房屋原 高2.7米部分，形成4米多 的空间高度，原来使用面 积95变成了将近200平方 米的“跃层豪宅”，房管部 门于2011年2月26日对 其查封，责令整改恢复 成原状。 地宫哥 温州瓯海区新桥住宅区5组团13幢一楼一个住户，前段时间开始在屋内装修作业。邻居们后来发现，业主竟在房内要挖出一个“地宫”。该住户被网友称为地宫哥。 ?? 地宫哥，在温州新桥住宅区13幢交付使用已近15年，101室业主向地下挖出1.5米深，与房屋原高2.7米部分，形成4米多的空间高度，原来使用面积95平方米的屋子，就一举变成了将近200平方米的“跃层豪宅”，房管部门于2011年2月26日对101室予以查封，责令整改恢复成原状。 住房按揭贷款断供 断供案牵涉到的人主要有三类：一类是企业主，因为金融危机的影响，企业效益不佳，资金链出现了问题；另一类同样是因为经济形势不好，导致失业或收入下降，出现了经济问题的工薪阶层；还有一类则是家中发生了重大意外，出现了额外的大笔开支，导致偿还能力下降。 断供的危害 首先银行的补偿来自房贷首付和断供前偿还的一部分贷款。贷款人将失去首付款和之前所还的月供、契税，并且需要支付违约金。此外，贷款人还需承担银行的损失。如果银行将贷款人的房产拍卖后仍不足以抵偿贷款余额，贷款人必须偿还不足的那部分贷款。因此想