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北海项目调查报告 第一部分　北海概况 第二部分　北海房地产发展前景 第三部分 2010-2011年北海房地产行业相关政策 第四部分　近期北海楼市情况 第五部分 市场分析周边楼盘对比 第六部分 感同身受 第一部分 北海概况 一、地理位置及特点 北海市位于广西南部，地处东经108°50′～109°47′，北纬20°26′～21°55′之间，全市南北长11公里，东西宽20公里。境内有钦北铁路、209、325国道经过，高速公路可直达南宁、湛江等地，把北海与桂林、重庆、成都、广州等重要城市连接起来，构筑了中国西南地区便捷的公路出海通道。市政府所在地为海城区，距离自治区首府220公里。北海是中国古代“海上丝绸之路”始发港，是中国西部地区唯一的沿海开放城市，是中国西部唯一具备空港、海港、高速公路和铁路的城市，是享誉海内外的旅游休闲度假胜地。 二、土地? 气候 全市土地面积3337平方公里，森林面积11.5万公顷，森林覆盖率达28.6%。气候属亚热带海洋性季风气候，年平均气温22.9℃。北海三面环海，每立方厘米空气中的负离子含量高达2500至5000个，比一般城市高出50至100倍，被誉为中国最大的城市“氧吧”。2005年入选中国十大宜居城市，荣获全国人居城市生态环境范例奖。 三、行政区划? 人口 现辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县。据公安局统计，2009年年末总人口157.72万人，其中农业人口111.04万人，有壮族、瑶族、苗族等少数民族，人口自然增长率12.5‰ 四、经济概况 2009年，全市地区生产总值335亿元，增长16%；工业增加值115亿元，增长20.8%；财政收入35.75亿元，增长32.28%；全社会固定资产投资330亿元，增长65%；实际利用外资1.31亿美元，增长46.2%；社会消费品零售总额95.2亿元，增长18.9%；居民消费价格指数下降2.5个百分点；城镇居民人均可支配收入15200元，增长8.7%；农民人均纯收入4740元，增长10%。 第二部分 北海房地产发展前景 一、城市发展优势——建设生态宜居城市 生态是北海突出的优势资源，是北海城市发展的重要依托。北海银滩改造及生态保护项目喜获“中国人居环境范例奖”，充分证明的确如中央领导所指出的，生态是北海的优势和竞争力。北海优异的生态备受外界重视和关注，理应为我们自己所充分珍视和科学利用。 　　北海长期以来重视生态保护，坚持科学发展，和谐发展，产业与环境协调。在开展深入学习实践科学发展观活动确立的主题中，“建设宜居北海”就是其中一项重要内容。正在实施的“北海三年跨越发展工程”，把处理好加快经济建设与保护生态环境的关系作为必须正确认识和处理好的六个重大关系之一，要求坚持把保护生态环境放在突出位置，加强生态文明建设，珍惜和爱护天赐北海的优越自然环境，既要“金山银山”，又要“绿水青山”，更要“碧海银滩”。国家建设部授予北海“中国人居环境范例奖”，无疑是对我市发展思路和发展成果的充分肯定。 “中国人居环境范例奖”由国家建设部设立，反映获奖者在改善城镇人居环境工作中取得的成就。这一奖项的获得，必定为北海的城市形象“加分”。而一个良好的城市形象，对于实施三年跨越发展工程的北海来说，是一笔无形的财富。它彰显了北海城市的魅力所在，提升了北海的知名度与美誉度。从这一角度来说，它无疑是北海扩大对外开放，加强经济合作、吸引投资和游客的一块“金字招牌”。 　　 生态环境是竞争力，已经为许多事例所证明。大连市在确立“生态城市”的发展理念之后，进行了大刀阔斧的生态改造，如今拥有“优越小气候，良好小环境”的美称。大连打造的三张“名片”之一就是使得城市生态盎然的绿地，生态环境为城市增添吸引力与提升知名度发挥了重要作用。珠海、桂林、成都、重庆等城市的生态环境建设，都赢得人们的赞赏。建设“生态型宜居城市”已经成为城市建设的共识和方向。 获得“中国人居环境范例奖”，是我们在争创我国城市综合性最高奖——“中国人居环境奖”的道路上迈出的第一步。根据规定，“中国人居环境奖”必须具备3个先决条件，即已经获得“节水型城市”、“国家环保模范城市”、“国家园林城市”称号。这三个称号均设定了具体的考核指标，如城市生活垃圾无害化处理率、城市规划建成区人均公共绿地面积、城区绿化覆盖率等。对于北海来说，争创“中国人居环境奖”任务还十分艰巨，还要花大力气。我们相信，获得“中国人居环境范例奖”将增强北海建设“宜居城市”的共识，鼓舞全市上下赢取“中国人居环境奖”的信心。争创“中国人居环境奖”的过程，是一个保护生态环境与改善民生密切结合的过程，是一个城市不断美化、市民不断受益、成果不断共享的过程。因此，北海的每个人