李家沱林荫村片区旧城区改建项目房屋征收补偿方案-巴南区.docVIP

附件 李家沱林荫村片区旧城区改建项目 房屋征收补偿方案 为规范李家沱林荫村片区旧城区改建项目国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法利益，根据《国有土地上房屋征收补偿条例》（国务院第590号令）、《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》（渝办发〔2011〕123号）、《重庆市巴南区国有土地上房屋征收与补偿办法（试行）》（巴南府发〔2011〕167号）等规定，结合项目实际情况，特制定本方案。 一、征收范围及签约期限 （一）征收范围：林荫村186号5单元、256号、257号、258号、259号、260号、261号、263号，林荫村264-271号，李家沱正街196号、198号、200号、202号、204号、206号、208号、210号、212号、214号、216号、220号、224号、226号、228号、232号，李家沱石坝滩218号，以上房屋均含附号。 （二）本项目房屋征收签约期限为60天，起止时间以房屋征收通告为准。 二、征收实施单位、评估机构 （一）该项目国有土地上房屋征收与补偿具体工作，由巴南区房屋管理局委托李家沱街道办事处承担。 （二）该项目国有土地上房屋征收评估工作，由依照法定程序确定的重庆金卓天吉土地房地产评估有限公司承担。 三、征收补偿政策主要依据 （一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）。 （二）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）。 （三）《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》（渝办发〔2011〕123号）。 （四）《重庆市巴南区国有土地上房屋征收与补偿办法（试行）》（巴南府发〔2011〕167号）。 （五）《重庆市巴南区人民政府关于调增国有土地上房屋征收有关优惠政策的通知》（巴南府发〔2013〕102号）。 （六）《重庆市巴南区人民政府关于调增国有土地上房屋征收货币安置优惠政策的通知》（巴南府发〔2014〕102号）。 （七）国家相关法律法规和重庆市、巴南区相关配套政策规定。 四、征收补偿原则 （一）决策民主、程序正当、结果公开。 （二）补偿方式由被征收人自愿选择。 五、征收补偿对象 该项目征收范围内的房屋所有权人。 六、被征收房屋评估价格 按重庆金卓天吉土地房地产评估有限公司提供的该项目征收范围内房屋的评估单价为： 住宅用房： 用途 结构 年代 土地使用权 类型 评估单价 （元/平方米） 住宅用房 砖混 2000年及以后 出让 6420 划拨 6390 砖混 90年代 划拨 6330 砖混 80年代及以前 划拨 6270 砖木 划拨 6050 简易 划拨 5990 非住宅用房： 用途 楼层 结构 年代 土地使用权 类型 评估单价 （元/平方米） 办公 砖混 划拨 8320 商业1上 平街层 混合 出让 38080 商业1上 平街层 混合 划拨 37880 商业1下 平街层 混合 2000年 出让 35580 商业2 平街第二层 混合 2000年 出让 13140 商业-1 商业-1 平街负一层 混合 2000年 出让 9900 商业-1 平街负一层 混合 2004年 划拨 9850 商业-2、-3 平街负二、三层 混合 2004年 划拨 8630 商业-2、-3 平街负二、三层 混合 2004年 出让 8670 车库 混合 2000年 划拨 4710 工业及配套 混合 90年代 划拨 4600 工业及配套 砖木 划拨 4500 厕所 混合 2000年改建 划拨 4650 七、征收补偿办法及标准 （一）住宅房屋征收补偿安置 住宅房屋补偿安置方式有货币补偿和产权调换两种，被征收人可以自愿选择其中一种安置方式。 1.货币补偿 被征收人选择货币补偿安置的，由征收人按被征收房屋补偿面积、征收相关补助及奖励计算货币补偿金额，一次性支付被征收人。在签约期限内签约的，其计算公式为：被征收人补偿总价=被征收房屋补偿面积×评估单价+装饰装修及附属物补偿+水、电、气等附属设施补偿+大修基金补助+搬迁费+提前签约奖励费+搬迁激励奖+货币补偿补助费+货币安置激励奖+住宅货币安置专项奖。 选择货币安置的补助及奖励标准为： 序号 费额名称 费 额 标 准 1 搬迁费 1000元/户 货币安置以1次计算 2 提前签约奖励费 40元/户/日 在规定的签约期限内，自签订补偿安置协议之日起计算。 3 搬迁激励奖 4000元/户 在签约期限内第1-20天达成协议并搬迁的，给予搬迁激励奖4000元；在第21-40天达