住宅户型概念.pptxVIP

有 奖 问 答 ！！！ 一、房地产的三大定位？ 二、住宅产品的分类？ 三、得房率 四、住宅户型中的基本配置有哪些？ 五、优质户型具备什么样的条件？ 六、评价户型的六个条件？ 七、地产开发中满足什么条件算是最好的？ 住 宅 户 型 研 究 分 享 目 录： 一、 房地产定位 二、 住宅产品分类 三、 住宅得房率 四、 居室的功能和分区 五、 市场中对户型的关注点 六、 优质户型的条件 七、 户型尺寸的合理性 八、 户型功能的合理性 九、 户型和市场的关系 十、 户型和地域的关系 十一、 住宅户型综合评价方式 十二、 自我分析 定位 房地产三大定位 相辅相成 产品定位： --住宅产品 一、按层数分： 住宅产品分类：按层数区分、按品质及价位分 低层：1-3层；别墅类； 多层：4-6层；洋房及多层； 中高层：7-9层，普通小高层、花园洋房； 高层：10层-100米，普通高层类中的空中花园、公寓、酒店式公寓； 超高层：100米以上，高层住宅。 产品定位： --住宅产品 二、按照品质及价位分：三点 抵档型：户型面积较小的经济户型一般在70-90平米，如：还迁房、保障房、经济适用房；特点：满足日常使用需要。 中档型：面积适中的改善型住宅，三居、四居户型； 特点：满足日常使用需要，更强化户型亮点。 高档型：面积较大同时相对价格较高的豪华住宅，如：高端洋房、别墅； 特点：需要主题及个性。 住宅产品分类 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。 公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积 得房率一般比值： ---高层： ---小高层： ---多层： 什么类型的户型得房率高？ 产品定位： --住宅产品--得房率 得房率=是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）/每户建筑面积（销售面积） 75-78% 80-85% 88-92% A B 若： A套套内建筑面积：90平方米 B套套内建筑面积：110平方米 公摊面积：40平方米 则： A套： 公摊面积：18平方米 总建筑面积：108平方米 得房率：83.3% B套： 公摊面积：22平方米 总建筑面积：132平方米 得房率：83.3% 产品定位： --住宅产品--得房率 住宅的“八大”使用功能 住宅的“三类”空间 ---起居、就餐、厨卫、就寝； ---储藏、工作、学习、休闲。 ---公共空间：起居室、餐厅、阳台； ---私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间； ---服务空间：厨房、公共卫生间、工人房、储藏室、工作阳台。 主卧室：私密性、舒适、面积合理、采光 卫生间：便利性、隐蔽性、通风 厨房：宽敞实用、有服务阳台 客厅：方正好用（面积、采光、家具布置等） 餐厅：相对独立、通风、采光 次卧室：私密性、面积合理、能兼并做书房、客房 阳台：生活性阳台的实用，观赏阳台的休闲性 市场上对于户型的关注点 注：可以根据人们的居习惯、市场需求相应调整。 怎样才算是户型合理？？ 优质型应该具备哪些条件？ 建筑设计中户型设计最基本的三个原则： 实用、经济、美观！ 展开来看也可以扩展为五个设计原则： 实用性、安全性、经济性、灵活性、艺术性！ 以上五点是评价户型好坏的通则，贯穿于地产开发、销售和使用的全过程。 户型设计的原则 评价户型的条件 1．动静分开 2．干湿分开 3．公私分区 4．通透良好 5．动线合理 6．尺寸合理 基本概念：开间--进深 首先讲两个概念： 开间、进深 习惯上，我们把房间的主采光面称为开间（面宽），已其垂直的称为进深。 根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的常采用参数有：2.1米、2.4米、2.7米、3米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米。 红色箭头-开间 ；蓝色箭头-进深 北 南 一般意思上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。 进深、开间之比介于1 : 1.5之间较好。 进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，尤其是北方地区。 能做到采光通风与保温两者间的平衡=比较方正的户型 红色箭头-开间 ；蓝色箭头-进深 基本概念：开间--进深 评价户型的六条件--动静分区 一、动静分区 动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。 --在动区人们活动较频繁的区域，应该靠进入门设置，尤其是厨房; 静区：卧室、书房、主卫等。 --在静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。 动与静