海门证大国际城 开发介绍册简 6 15.pptVIP

谢谢 证大国际城 2010年3月 “证大国际城”项目介绍 “证大国际城”位于海门滨江新城区，项目南望长江、北靠海宁寺，东临海门市新的行政中心以及中央商务区，将为滨江新城区提供住宅、办公、商业、金融、教育、医疗、运动、娱乐等综合配套服务。 项目总用地面积1394368㎡，总建筑1598778㎡，其中住宅1407519㎡。医疗卫生：31260㎡ 商业：81561㎡ 会所：10568㎡ 教育：67870㎡ 住宅：1407519㎡。总建筑密度18%，绿地率40.5%，总容积率1.1466 。已完工面积：278900㎡（东洲府、满一满二、会所、证大中学、清华园一期、商业），在建：103000㎡（满庭芳三期、小学），拟建（清华园二期、感官公园、大拇指广场、中国山、满庭芳四期）。已销售124231.55㎡。 从项目运作模式的角度，证大国际城选择部分地块与其他开发商协同开发，开发周期以十年计算，累计投资45亿元，目标销售实现60亿元，内部收益率32%。 证大国际城2011年将启动滨海新区时尚商业广场，填补海门传统商圈的空白，是新型教育、商业、娱乐、休闲、生活中心。同时也是海门教育主题商业。 先期以生活配套商业为主，满足居民的家庭目的消费性需求；中期以教育主题商业为主，引入早教中心、儿童体验、夕阳红俱乐部和相关主题社区；后期深化精品教育型社区概念，以开放式商业广场与商业街连通，引入品牌餐饮店和艺术特色店，打造精品商业氛围，满足别墅片区高端业主的消费需求。总商业规模约55000，拟建成一个商业广场，两条商业街，三个邻里中心。 一. 海门市区位分析 海门市素有江海门户之称。位于长江和沿海两大开放带的交汇点上，东临黄海，南依长江，是中国黄金水道与黄金海岸“T”字型的结合点，与国际大都市上海隔江相望，西靠沿海开放城市南通，北连广袤的江海平原。 海门与上海同处于长江入海口，以上海为龙头的长三角洲地区正逐渐成为主导中国经济发展的大都市经济圈，以被列为世界六大城市带之一。 基地条件分析 项目区位条件 项目位于南通最南端的沿江区域，是南通与上海都市圈接轨的第一桥头堡。 苏通大桥的建成通车，从根本上提升海门的区位优势，使海门融入大上海一小时经济生活圈。 海门站在江苏沿海经济轴线上的中心点上，成了长三角向北辐射延伸的“桥头堡”。 ●整体区位条件 项目处于长三角北翼，距离 周围主要经济发达城市，均 在两小时交通可及范围内 南通最南端的沿江区域，是 南通与上海都市圈接轨的第 一桥头堡 二. 证大国际城区位分析 * 证大国际城 ●证大国际城项目位置 项目处于海门滨江新 城的国际居住区板块， 东边是国际科技创业 区，南边是国际主题 俱乐部区 ●证大国际城项目概况 证大国际城总规划面积1.3平方公里，南望长江、北靠海宁寺，东临海门市新的行政中心以及中央商务区。 滨江新区首个启动的、初具规模的高品质、国际化生活社区。 做海门城市南进的先进者，坐拥新城核心地段，区位优势得天独厚。 作为证大集团最大的项目也是进入江苏省的首个复合型楼盘，协助将其塑造为华东区域的典范新城开发项目，提升证大房产对新城开发的社会责任和“艺术成就生活”的品牌形象。 国务院和江苏省政府对沿江沿海地区发展战略高度重视，本项目将拓展成为沿江沿海最佳引领性的示范项目； 成为海门市政府城市南进战略的先导性项目，提升“江海门户”的城市形象和影响力； 滨江新区内第一个大规模的国际精品社区，对现代服务业的产业导入具有居住品质规模化的保障； 项目通过环境改善、商业创新、教育主题、居住娱乐等功能实现，为区域产业发展提供承载的平台与配套支撑。 项目整体优势： 绿化景观环境优美，空气清新； 便利交通及生活设施的集中规划； 为营造人文氛围提供最佳白纸； 建筑成本低，易于体现开发商的实力； 苏通大桥的通车，海之门/北上海的腾飞指日可待。 三. 总体规划描述 用地性质 滨江新区国际居住区：北区为普通住宅，南区为别墅用地 用地面积 173公顷 容积率 总体容积率为1.0，北区住宅容积率2.2，南区别墅容积率0.7； 低层住宅不大于1.0，多层不大于1.6，中高层不大于1.9； 高层不大于3.5，商业金融不大于3.5 建筑限高 多层住宅建筑24米以下，高层建筑60米以下 景观条件 具备将要改善的长江生态景观，沿江展示面约1500米 土地现状 以未利用土地为主，多数用地为原长江滩涂淤积地 基地周边 周边建筑物极少，以农田沟塘为主，有海宁市、快活林等少量人文生态资源开发项目 已建项目 证大中学、东洲府与满庭芳别墅，共12.46万平方米 在建项目 清华园，建筑面积6