住宅小区建设项目可行性研究报告--182039991.docVIP

第一章 总 论 第一节 概 述 项目名称：XXXX（XX）住宅小区建设项目 建设单位：XXXX房地产开发有限公司 单位地址：XX市XX路 法定代表人：XX 建设地点：XXXX经济技术开发区XX路东 项目负责人：XX 电　 话： 传　 真： 邮　 编： 一、建设单位概况 XXXX（XX）住宅小区建设项目的建设单位是XXXX房地产开发有限公司。2000年6月29日，经XX省工商局登记核准，该公司在原XXXX房地产开发有限公司基础上变更为现在的XXXX房地产开发有限公司，具有房地产开发二级资质。公司由14家股东组成，注册资本为2300万元，其中XX省电力实业有限公司出资300万元，其它13家省辖市供电局的多经总公司各出资50万元至200万元不等。 公司下设经营策划部、营销部、工程管理部、财务部和事务部等部门，现有员工40名左右，其中业务人员22人，具有中、高级职称的有12人，占员工总数的30%。主要经营管理人员有总经理、常务副总经理、总会计师、各部门经理等。公司董事长为XX省电力公司副总经理XX，副董事长为刘恩喜，总经理为XX（同时也是本项目负责人）。 二、项目建设背景 项目建设所在地XXXX经济技术开发区创办于1992年6月，1993年11月被XX省人民政府批准为首批省级开发区，1997年2月被国家科委批准为国家级高新技术产业开发区。 该开发区地处XX市南郊，北距市区仅7公里，位于XX大都市延伸发展带，水、陆、空交通极为方便。开发区开发建设八年多来，使昔日的荒郊原野变成了XX地区海内外客商竞相投资的热土和创业的宝地，已吸引21个国家和地区的530多个项目进区落户，投资额超过20亿美元，其中世界排名前500强的企业中已有14家进区。在建设过程中，开发区严格遵守科学规律，融XX都市圈发展战略和XX县城发展规划为一体，按照现代化新城区要求，坚持富规划、巧开发的原则，精心规划设计，体现特色，以百家湖为核心，依次向外分设三个发展圈层：一是核心层，内设商贸、别墅、植物、疗养、游乐、培训六大中心；二是中间层，为金融、科技、办事机构及住宅区；三是外层，为高科技、高创汇、高附加值、高效益、无污染的工业加工区和一个高教科研区。 根据2000年7月召开的XX省城市工作会议精神、2000年11月由中共XX市十届十九次会议讨论并通过的“关于制定XX市国民经济和社会发展第十个五年计划的建议”以及XX城建部门“十五”建设规划，XX作为XX市的近郊县将被纳入XX中心城市空间统一安排。2001年初，经国务院和省政府正式批复同意，XX县撤县设区，成为XX市第十一个区。也就是说，XX将在XX这座中心城市大空间重新定位，从郊县、辅城走向新城区与主城合理分工、呼应的XX新区1、国家计委（1983）第116号“关于颁发建设项目进行可行性研究的试行管理办法的通知”； 2、国家计委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）； 3、《XX市城市总体规划（1991年—2010年）》； 4、修订后的《XX县城总体规划（1991年—2010年）》； 5、XXXX房地产开发有限公司与XX省工程咨询中心签订的技术合同书； 6、国家有关法规、规范和标准； 7、项目单位提供的有关资料。 四、可行性研究工作原则和内容 本报告主要是对XXXX房地产开发有限公司XXXX（XX）住宅小区建设项目进行可行性研究，研究工作力求切合实际，本着“经济合理，技术可行”的原则，以当前实际需求、资金筹措能力及规划发展等为基础，对项目市场及项目方案的技术、功能、经济等方面进行分析比较，根据国家有关规定确定合理的建设规模和投资估算。 可行性研究主要内容包括： 1、项目市场调查及销售初步预测； 2、建设规模及功能的确定； 3、建设条件分析； 4、工程技术方案的初步规划； 5、项目投资估算； 6、项目经济效益评估。 第二节 研究内容及结论 一、研究的主要内容 1、建设内容 XXXX（XX）住宅小区开发项目建设内容包括中高档住宅、别墅、服务中心及其它公用设施。 2、建设规模 拟建小区规划总用地面积约242亩（约16.13公顷）；总建筑面积104540平方米，其中住宅建筑面积94540平方米，公共建筑面积10000平方米；规划总户数800户、2640人。 3、主要配套设施 （1）给排水：本区供水水源由高湖路开发区自来水干管引入，拟接Dn150给水管进入小区，并形成环状布置；排水采取雨污分流制，设置地埋式无害化净化池。项目估算用水量约为1100吨/日，估算排水量约为710吨/天。 （2）供电：每户均设5/20A电表一只，小区估算配电负荷约为6800kW。主要弱电系统将考虑通讯、有线电视、智能化管理系统等设施。 （3）消防：小区建筑将按国家规定的防火规范进行消防设计,设置室内外消防栓或喷淋系统，各