第二章地租理论重点.ppt

租种劣等地不需缴纳“级差地租”，问：最坏耕地上有没有级差地租？ 4、最劣等地的级差地租 1）、当在优等耕地上连续进行投资所产生的生产率低于在劣等耕地上投资的生产率的情况下，劣等地也有会产生级差地租。 2）、当比调节价格的劣等地更差的土地加入耕种时，最劣等地也有级差地租。 3）、级差地租还可以通过劣等地的追加投资而产生。 三、绝对地租 绝对地租是指由于土地私有权的存在，租种任何等级的土地都必须缴纳的地租。 产生的条件 农业部门资本的有机构成低于社会平均资本的有机构成 资本构成 资本的技术构成：生产资料与劳动力的构成比例 资本的有机构成：不变成本与可变成本的构成比例 产生的原因 土地所有权的垄断 例题 生产部门 资本有 机构成 剩余 价值率 剩余 价值 商品 价格 平均 利润 生产 价格 绝对 地租 C V 1 2 3 4 5＝4×3 6＝2+3+5 7 8＝2+3+7 9＝6-8 工业 80 20 100% 20 120 20 120 0 农业 60 40 100% 40 140 20 120 20 四、垄断地租 概念 垄断地租是由某一特殊地块的产品的垄断价格所带来的垄断利润而形成的一种个别的、特殊形式的地租 绝对地租和垄断地租的区别与联系 垄断地租是垄断价格产生的地租 绝对地租是垄断价格产生的原因 垄断地租产生的原因是土地经营权的垄断 绝对地租产生的原因则是土地所有权的垄断 第五节 现代西方经济学的地租理论 一、马歇尔的地租理论 二、克拉克的地租理论 三、赫德的区位地租理论 四、阿隆索的地租理论 五、其他西方经济学家的地租理论 案例 新中国第一次土地批租（P66-68） 思考： 1、在你看来，为什么直到1988年新中国历史上才第一次对国有土地使用权实行批租？在此之前，土地的价值是怎么体现出来的？ 2、上海的房地产市场的繁荣与土地批租试点的成功之间有什么关系？ 第六节地租理论在我国的应用 一、社会主义级差地租 二、社会主义绝对地租 三、社会主义城市地租的特点 四、社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义 1、社会主义级差地租存在的条件和原因 社会主义制度下仍然存在级差地租形成的客观物质条件（下图） 社会主义制度下仍然存在级差地租形成的社会经济条件 一、社会主义级差地租 2、社会主义级差地租的性质与特点 社会主义级差地租所反映的是在社会主义土地公有制条件下，国家、（企业）集体和个人对超额利润的分配关系； 其实质是在社会主义经济中由土地条件优越的企业单位的劳动者创造的超额利润； 3、级差地租的归属 级差地租主要应归土地所有者所有 在土地集体所有制条件下 级差地租Ⅰ主要归土地所有者集体经济组织 级差地租Ⅱ主要应由土地经营者所有 级差地租Ⅰ、Ⅱ的一部分应归国家所有 在土地国有制的条件下 级差地租Ⅰ应全部归国家 级差地租Ⅱ在租期内主要归土地所有者，但国家也应得一部分。 4、级差地租的分配形式 价格 税收 收费 财政与信贷 二、社会主义绝对地租 1、社会主义绝对地租存在的条件、来源及原因 条件：土地所有权与使用权的分离 来源：农业资金有机构成低于工业，农产品价值大于其社会生产价格的差额 农业税及剪刀差使得农业生产经营者不但得不到超额利润，有时甚至连平均利润也得不到，如何解释？ 农业税是国家对一切从事农业生产、有农业收入的单位农业税和个人征收的一种税，俗称“公粮”。 2006年1月1日起废止《农业税条例》 农业税的特点： 1、以农业收入为征税对象； 2、以常年产量为计税依据； 3、实行两种方式征收； 4、实行由国家统一控制下的地区差别比例税率； 5、地方政府具有相对较多的管理自主权。 剪刀差是指工农业产品交换时，工业品价格高于价值，农产品价格低于价值所出现的差额。因用图表表示呈剪刀张开形态而得名。它表明工农业产品价值的不等价交换。如果价格背离价值的差额越来越大，叫扩大剪刀差；反之，叫缩小剪刀差。 原因：土地所有权的垄断，并要求在经济上实现 2、社会主义绝对地租的具体形式 土地出让金 租金 土地转让费 土地承包费 土地转包费 土地使用费 三、社会主义城市地租的特点 城市地租的特点 土地位置对级差地租的决定性影响 土地所有者对地租量的变化具有完全的被动性 垄断地租在许多情况下占有优势 四、社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义 地租范畴是实行土地有偿使用的理论依据 地租是加强土地管理的重要经济杠杆 地租是制定农产品价格的重要依据 地租也是制定土地价格的基