2014年5月27日宁波北仑银泰城考察报告重点.pptx

宁波北仑银泰城考察报告 2014年5月27日 《2014房地产营销策划大全》【唯一客服】QQ：1053527879【免费更新】房商网：，【唯一官网，谨防假冒】 目 录 一、项目基本情况 二、项目工程配置 三、项目整体形象、现场美陈 四、业态布局 五、品牌组合 六、部分品牌介绍 七、优缺点展示 八、工程、形象细节展示 九、对我司项目的启发 一、项目基本情况 项目名称 北仑银泰城 项目地址 宁波北仑区中河路和泰山路交叉口 开发商 北仑银泰置业有限公司 定位 中档区域型购物中心 建筑面积 33万平方米 商业面积 购物中心23万平方米；街铺10万平方米 开业时间 2014年5月23日开业部分，超市、迪卡侬未开业 停车位 机动车位：1721个；非机动车位： 主力店 银泰百货、博纳影院、大玩家、迪卡侬、永辉超市、世纪星冰场、普乐迪KTV 业态特点 体量巨大，包罗万象；120家餐饮配套，餐饮面积占比较高，占据3、4楼大部分面积 二、项目工程配置-参数 项目名称 北仑银泰城 员工食堂 地下一楼，300方左右 洗手间 1F:0个；2F:4个；3F:2个；4F:4个；5F：1个 吸烟室 有，在四楼，面积60方左右 VIP室 有，在二楼，面积100多方，主要是团购及VIP服务 服务台 1个\一层中庭 垃圾房 餐饮垃圾：负一楼80方，生活垃圾：60方 地砖、墙砖 地砖80*80抛光砖；墙面白灰加手绘 电梯 垂梯：共33部；扶梯：共88部，其中已开业部分一楼有5部； 货梯：4部 物业公司 停车系统 导视：悬挂电子指示屏+平面箭头指示牌 收费方式：暂未收费 二、项目工程配置-交通规划 三、项目整体形象-外观 三、项目整体形象-内装 三、项目现场美陈 三、项目现场美陈 四、业态布局 -概况 四、业态布局-楼层布局 四、业态布局-楼层布局 四、业态布局-楼层布局 四、业态布局-楼层布局 五、品牌组合-1F 五、品牌组合-2F 五、品牌组合-3F 五、品牌组合-4F 六、部分品牌介绍-妈妈菜 新推出的本地餐饮品牌，主打宁波本帮菜及湘菜，该品牌由菲滋意式休闲餐厅老板及几个朋友合伙打造。在风格上与外婆家、绿茶、涌上外婆桥等如出一脉。面积在700方左右，生意火爆。 六、部分品牌介绍-新发现 杭州知名品牌餐饮，公司还有“四季风情”品牌，首次登陆宁波地区，据了解，其入驻免租期达两年。但在项目中的位置一般，也没有出现在杭州地区排队的现象。 六、部分品牌介绍-MJ STYLE MJSTYLE国际综合性的潮流店，店铺面积平均在1350平米，简约别致的店铺形象和潮流时尚的服饰产品相结合。MJSTYLE设计风格简单轻巧 颜色亮丽，更区别与欧美快时尚品牌HM ZARA等宽松休闲的产品风格。价格带：春夏装：29元-239元，秋冬装：199元-799元。该品牌目前发展速度很快，在购物中心一楼位置常见。 七、优缺点展示-优点 墙上的大型手绘导视图，既有导视实用，又有美化墙面的作用 七、优缺点展示-优点 导视形式多样，并且设置点较多，电子屏的时尚感较强又显得高大上 七、优缺点展示-优点 吸烟室的设置，在一定程度上满足了一些人的特殊需求，同时，取名上也有不少的乐趣。但玻璃橱窗及内部装饰方面还需要加强。 七、优缺点展示-优点 老传统的小吃登堂入室，创造了不小的惊喜 七、优缺点展示-优点 中庭、内广场及外广场的空地上，设置了很多的场景玩偶或者绿植玩偶，增加了气氛，也让游客有很多留影的地方，这样也能进行推广 七、优缺点展示-优点 商户靠近通道的这面墙的处理，采用镜面加象形图，及具有时尚感，也增加了通透感，同时也增设了很多趣味。 七、优缺点展示-优点 墙上的手绘及游戏道具，对墙面的处理不仅起到美化，而且还有良好的互动，增加逛得乐趣 七、优缺点展示-优点 洗手间的导视引导，比较直观并有一定的创意，但制作上还不够精致 七、优缺点展示-缺点 赶开业时间，仓促的准备，让地下停车场去购物中心的电梯通道的灯箱及电梯厅前室都没有准备完毕，让消费者没有得到完美的体验 七、优缺点展示-缺点 此中庭因为建筑设计上的原因，没有封闭，致使内部温度很高，消费者无法停留。此中庭地面的处理也感觉处于室外，与其他中庭差距较大。 七、优缺点展示-缺点 有主题馆的概念，但并没有良好的主题形象设计，及匹符合主题的内部产品，显得很突兀和生硬。 整个外广场的导视做的不足，停车路线的安排不是很合适，指示缺少，不明显。 七、优缺点展示-缺点 整体卫生状况不如人意，如电梯上明显的污渍，卫生间地面的水渍 七、优缺点展示-缺点 八、工程、形象细节展示 地下停车导视系统 八、工程、形象细节展示 通道的灯箱广告位设置 八、工程、形象细节展示 每个入口处设的形象花坛 九、对我司项目的启发 1、周围路面进入内场的导视要设置到位