1Z301030 设工程代理制度.docVIP

　1Z301030　建设工程代理制度 ? 　　1.代理的概念　　2.代理的法律特征　　3.代理的种类　　4.建设工程代理行为的设立　　5.代理行为的终止　　6.代理的法律责任　　7.无权代理　　8.表见代理　　9.特殊情况代理的责任承担　　　　1.代理的概念　　■ 概念　　　◇ 指代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，行为后果由被代理人承受的民事法律制度　　【典型案例】　　招标代理机构代理建设单位施工招标　　销售代理公司代理开发商卖房子　　■ 三方当事人　　　◇ 被代理人　　　◇ 代理人　　　◇ 代理关系所涉及的第三人　　　　2.代理的法律特征　　1）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为　　但在授权范围内可有独立的意思表示　　2）代理人应该以被代理人的名义实施代理行为　　3）代理行为必须是具有法律意义的行为　　不产生法律后果的行为不属于代理　　4）代理行为的法律后果归属于被代理人　　　　3.代理的种类（三种）　　　　【典型例题】 　　◆建设工程项目实施过程中，下列行为属于委托代理的有（　）。 　　A.建设单位授权工程招标机构为其办理招标事宜 　　B.施工企业法定代表人代表企业参加施工投标 　　C.监理公司的总监理工程师代表公司执行工程监理任务 　　D.项目经理代表施工企业负责具体工程项目的施工管理 　　E.设计单位的设计负责人向施工单位和监理单位进行设计交底 　　[答疑编号505377103101：针对该题提问] ? 【正确答案】ACDE 【答案解析】企业的法定代表人，依照法律或者法人组织的章程的规定，代表法人行使职权，不是委托代理。参见教材P13。 　　　　4.建设工程代理行为的设立　　4.1 不得委托代理的活动　　4.2 招标代理机构必须取得法定资格方可从事的代理行为　　4.3 委托代理的责任　　4.4 连带责任的特点（补充）　　4.1 不得委托代理的活动　　■ 依照法律规定或双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理　　■ 建设工程承包活动不得委托代理（不得转包、不得肢解发包、不得将主体施工分包）　　4.2 如招标代理机构必须具有资质方可代理　　　◇ 招标代理机构取得资质三条件　　　◇ 有营业场所和资金（有钱）　　　◇ 有专业技术力量（有技术）　　　◇ 有可作为评标委员会成员的技术、经济方面的专家（有人才）　　■ 招标资质认定级别　　　◇ 国务院或省级（这个要求非常高）　　4.3 委托代理的责任　　■ 民事委托代理，可以用书面形式，也可以口头形式，但法律规定用书面形式的应当采用书面　　■ 书面的授权委托书应当载明代理人名称、代理事项、权限和期限　　■ 委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任　　4.4【知识扩充】连带责任（债务）的特点　　■ 连带债务人每一方都有清偿全部债务的义务　　■ 债权人可以向任一债务人要求任意比例的债务　　■ 连带债务人在履行了全部债务后，其它债务人与债权人的债务关系结束　　■ 履行债务超过其应承担份额的债务人，有权向其它债务人追偿　　【典型例题】 　　甲、乙、丙三人向丁借债，约定为连带之债，借款后甲乙各使用了25%，丙使用了50%，则以下哪些说法正确（　）。 　　A.丁可以要求甲一人偿还所有的债务 　　B.甲最多只应该偿还25%的债务，其余部分与其无关 　　C.丁有权要求丙偿还80%的债务 　　D.如果乙一人偿还了所有的债务，则乙可以向其他人索还替对方支付的部分 　　E.丁只能向借款份额最多的丙索偿债务 　　[答疑编号505377103102：针对该题提问] ? 【正确答案】ACD 【答案解析】连带之债。参见教材P14。 　　　　5.代理行为的终止　　5.1 委托代理行为的终止条件　　5.2 法定代理或指定代理终止条件　　5.1 委托代理行为的终止条件　　　　5.2 法定代理或指定代理终止　　■ 被代理人恢复民事行为能力　　■ 被代理人或代理人死亡　　■ 代理人丧失民事行为能力　　■ 指定代理的单位取消指定　　■ 被代理人与代理人之间的监护关系消灭　　【难点辨析与案例】　　被代理人死亡不终止委托代理，但可以终止法定代理或指定代理　　甲某委托乙某为其买汽车。乙某已买车，但甲某突然死亡，此时甲某的家人不能否认代理关系，应接受汽车，支付价款（可用甲某的遗产来支付）　　【典型例题】在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括（　）。 　　A.被代理人的法人终止 　　B.被代理人取得民事行为能力