钦州市二手房交易税费--2012.3.1..docVIP

二手房交易税费 目录 名词释义 税种 契税 新政下的契税： 印花税 购买 新政下的营业税： 城建税 个人所得税 土地出让金： 税率 交易手续费率 合同印花税率 营业税率 交易税计算方法 交易种类及手续 一、正常过户手续 二、赠与过户手续 三、继承房产交易过户 四、析产 名词释义 税种 契税 新政下的契税： 印花税 购买 新政下的营业税： 城建税 个人所得税 土地出让金： 税率 交易手续费率 合同印花税率 营业税率 交易税计算方法 交易种类及手续 一、正常过户手续 二、赠与过户手续 三、继承房产交易过户 四、析产 名词释义 　　二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费， 　　二手房交易[1]中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 税种 契税 　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税： 　　普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 印花税 　　买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。 购买 　　☆购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 新政下的营业税： 　　营业税：普 宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免 　　非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%） 城建税 　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 个人所得税 　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 土地出让金： 　　成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米 　　经转商：10% 按经管理 3%（按成交价） 税率 交易手续费率 　　3元/平方米×建筑面积 合同印花税率 　　房屋成交总额×0.05% 营业税率 　　2011年1月27日新通知规定）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。； 　　非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ； 　　个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%； 　　非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%； 　　土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征； 　　买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%； 　　契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 　　过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担 　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 　　（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （ 　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元 买方承担 交易税计算方法 　　买方