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建设中工程抵押的法律规定与冲突 　　商品房的建造投入资金大，建设周期长，目前房地产融资渠道主要包括自有资金、建筑商垫付资金、商品房预售资金已经银行抵押贷款等。宜兴房产家庭律师表示，随着我国房地产业的迅速发展，以在建工程抵押向银行申请贷款已经成为房地产开发企业融资的主要方式，在建工程抵押贷款占银行开发贷款的比重业在逐步增加。 　　在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。理解此问题，必须把握以下几点： 　　1、在建工程抵押，抵押物为在建工程，它必须是可以转让的在建工程，因为只有通过转让才能实现在建工程的价值，保证抵押权的实现。具体必须符合下列条件： 1 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 2 持有建设工程规划许可证和施工许可证; 3 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 　　2、在建工程抵押，其抵押人为房地产开发企业，抵押权人为提供在建工程继续建造资金贷款的银行。 　　3、在建工程抵押，其目的在于获得继续建造资金。 专业人士表示，在建工程抵押，其抵押人为房地产开发商，抵押权人为提供在建工程建造资金贷款银行，抵押目的在于获得继续建造资金，抵押物为可以转让的在建工程，因为只有通