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雅安房地产市场(决策咨询) 概述 特殊的地理位置(川藏要冲),土地条件(狭长河谷周边坡地),土地拆迁成本高企(三,四线城市城区面积小,市政生活配套高度集中,造成老城区地价奇高,而新区开发的资金瓶颈也非几句西部开发口号就能解决)导致土地供应的紧张,强大的改善性住房需求,和房地产调控对一,二线城市房地产投机资金的挤出效应,对雅安这类三,四线城市房地产利好。 地块选择首推中心区,配套成熟地域,规划条件达到高层和商业面积体量充分(地标性建筑和繁华商业是三,四线城市卖点)。 重视商业地产开发,充分利用政府鼓励内需,刺激消费,转变经济増长方式的宏观导向, 品牌商家抢滩占地的扩张冲动,争取地方政府相关政策支持,引进大型商业机构入场经营,统一管理,提升项目形象,打造优质商业资产为公司提供可持续的现金流,对企业的集团化发展和未来可能进入资本市场的运营包装大有可为(如万达,华侨城,金融街等) 地方政府经营城市的需要，推波助澜，宣传造势，拉抬土地价格, 可能吸引 投机及投资性需求资金抢筹入市，推高房价, 造成雅安房地产市场繁荣，地价房 价高企，在川内二,三线城市突出，城区房价每平方已达5000元左右 但我们也应看到，雅安普通民众收入难以支持如此高昂房价，刚性需求不足， 已售房空置率较高，国家新一轮房地产调控政策的深入（特别是针对二，三线 房价上涨过快城市），雅安明年保障性住房的大量