资产评估-1精要.ppt

资产评估学 学期教学内容 资产评估方法 机器设备评估 房地产评估 建筑物及在建工程评估 土地使用权评估 无形资产评估 企业价值评估 教学目的 对资产评估的基本概念、理论、评估 方法有较全面而深入的掌握； 通过一定量的案例和企业资产评估的 讨论，对如何对企业资产进行评估的 能力得到一定程度的锻炼和提高。 考试方式 平时40% （考勤、提问、课堂讨论、课堂笔记、作业…） 期终考试60%（闭卷） 第一篇 资产评估的基本理论与基本方法 第一章 资产评估的基本概念 第一节 资产评估与市场经济第二节 资产评估特点第三节 资产评估的目的第四节 资产评估的主体与客体第五节 资产评估与会计、审计的关系 一、资产评估的概念 资产评估是一种市场化和动态化的价值鉴证行为。 资产评估鉴证的是资产的价值，而资产价值的货币表现则是资产的价格。 资产评估是由专业评估机构和评估人员依照 国家有关法律及相关经济信息，遵循特定 规则，按照相关程序，根据特定目的选择 适当的价值类型，运用科学的方法对 相关资产价值做出评定和估量的 鉴证行为。 第一节 资产评估与市场经济 二、资产评估的基本要素 评估主体 资产评估机构和相关人员 评估客体 被评估的资产 评估依据 对被估资产定价的依据 评估原则 内在行为规范 评估目的 资产交易业务本身经济行为的特征 评估价值类型 对资产价值的质的规定 评估方法 具体技术和手段 评估程序 工作顺序 三、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物 资产评估产生于生产要素需要市场配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评估。 四、资产评估在市场经济中的作用 为资产业务提供价值尺度 界定与维护各产权主体的合法 优化资源配置 促进企业账实相符和资产完整 防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行 现实性：是对被估资产价值确认的现实基础 1.资产评估以评估基准日资产是否现实存在 为依据，对现实存在的资产进行相应的价值评 估活动。 2.资产评估是以资产现实状态为基础反映出 来。 3.现实性强调的是客观存在。 市场性：是对被估资产价值确认的市场基础 1.资产评估活动来源于市场。 2.资产评估的主要信息来源于市场。 3.资产评估作价结果必须接受市场的检验。 第二节 资产评估特点 预测性：资产现实价值的确认依赖于对资产未来继续利用价值的预测。 公正性：评估结论对双方当事人来讲是公正的 评估作价的全过程按照公允及法定的准则和规范化程序进行，有评估原则，评估依据和评估程序作保证，具有行业公允的业务规范。 评估作价的模拟交易过程和相关信息来源是市场化的，由此得出的评估结论必须接受市场的检验。 评估主体的身份是独立于产权交易双方之外的第三者。 咨询性：评估结论是一种专业化的估价意见 第三节 资产评估的目的 评估目的 决定 价值类型 评估方法和参数 制约 资产评估目的 狭义：仅指产权变动 资产流动时的评估 广义：多种目的 一般目的：为资产交易当事人双方提供拟交易资产的公允价值 特殊目的：满足不同的经济业务的要求 引发资产评估特定目的的经济行为 资产转让 中外合资合作 企业兼并 企业清算 企业出售 抵押 企业联营 担保 股份经营 企业租赁 我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定： 占有单位有下列行为之一的，可以不进行资产评估: （1）经各级人民政府及其授权部门批准，对整体企 业或者部分资产实施无偿划转； （2）国有独资企业、行政事业单位下属的独资企业 （事业单位）之间的合并、资产（产权）划转、置换 和转让。 占有单位有下列行为之一的，应当 对相关非国有资产进行评估： （1）收购非国有资产； （2）与非国有单位置换资产； （3）接收非国有单位以实物资产偿还债务。 我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定： （1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限 公司； （2）以非货币资产对外投资； （3）合并、分立、清算； （4）除上市公司以外的原股东股权比例变动； （5）除上市公司以外的整体或者部分产权（股权）转让； （6）资产转