22大业态承租条件购物中心租金制定要领.docVIP

22大业态承租条件和购物中心租金制定要领 2014-08-08 各个行业承租情况如何，影响购物中心租金的主要因素有哪些，购物中心租赁条件的制订要领是什么？下面我们对22个行业承租情况进行统计，并为大家介绍购物中心租赁条件的制订要领，希望对大家有帮助。 一、各行业承租条件统计表 由于调查样本有限，以上为不完全统计结果，仅供参考。 所有指标仅为各行业商户普遍承租特征，不排除个案的较大差异，商户具体楼层安排会因为商户品牌档次、面积大小等要求而有灵活调整； 租金数据为实用面积计价，为商户现时的合同期执行价(调查时段截止至2003年1月)，参考时请注重时效性。 二、影响大型购物商场租金的主要因素 1)商铺面积 承租大面积的商户一般是主力商户，例如超市，承受租金单价较低;而承租小面积单位的租金单价较高。 2)商铺的位置 每一楼层中，靠近主入口处、主通道附近或电梯两侧的位置一般租金单价较高。而在拐角处位置的或不在主通道上的商铺租金单价较低。 3)品牌知名度 品牌知名度较高的，已被消费者所认识，会吸引一定的人流，在众多的商户中有一定的影响力，对于整个商场来说，引进这样的客户会带来连锁反应。例如国际一线品牌一定是安排首层位置，一般会以比较优惠的条件承租。 4)主力商户/龙头商户 每一楼层中的主力商户会直接影响周边的其它商户。如果主力商户的档次定的是比较高档的，周边的品牌商户也应与其一致并安排在该主力商户的周围。由于主力商户一般承租的面积都比较大，租金单价相应会较低，在其周围的商户受惠于主力商户，租金单价相对较高。 5)行业 适当的商户组合及业态齐全有助于提升租金的收益。由于每种行业承受的租金不同，所以要根据楼层及商户承租能力而确定租金。如服装行业比较灵活，加上承租能力高，一般会放在商场较佳位置。 6)商铺的格局 商铺门面的宽窄、深度、形状，或是否有柱子，都会直接影响到租金的高低。 7)消费者的购物习惯 消费者购物可分为有目的性和无目的性。例如，酒楼、娱乐中心等商户承租能力较低，且消费的客户是有目的性，可安排于较高楼层，提高租金收益。 三、购物中心租赁条件的制订 由于各行业的经营手法及投入资金不同，租约期及装修期亦有很大的差别，具体内容见下表： 此外，除租约期及装修期外，还需考虑其他租约条款。