中华园项目可行研究分析报告.docVIP

XX置业有限公司中华园项目 可行性研究分析报告 1 项目概况： 1.1项目名称：XX置业公司南部县“中华园”项目。 1.2项目地点：四川省南部县县城新区。 1.3项目性质：商业、居住出让用地。 1.4项目用地指标：占地面积：85.7亩；容积率4.5；绿地率：35%；建筑密度：26%；总建筑面积:约29.5万平方米，其中住宅23万平方米，商业3万平方米，地下停车库：3.5万平方米； 总投资约63964.8万元。 2 建设单位概况： 四川XX置业有限公司,成立于2010年10月11日,公司地址位于成都市武侯区浆洗街1号8楼8号,注册资金800万元, 公司经营范围包括房地产开发经营；物业管理；水利水电工程施工；桥梁工程施工；园林绿化工程施工；消防设施工程施工；（以上范围国家法律、行政法规、国务院决定禁止或限制的除外，涉及资质的凭资质证经营。） 3可行性研究报告编制的主要依据： 3.1《南部县国民经济“十二五”规划发展纲要》。 3.2《南部县整体规划修编方案》。 3.3《南部县城新区规划方案》。 3.4县计划与发展局相关文件。 3.5 2004年9月30日，四川省人民政府（川府函[2004]228号）同意南部县人民政府机关办公驻地由南隆镇文庙街8号迁至该镇金葫路8号 4可行性研究报告的编制原则： 4.1符合城市总体规划的要求。 4.2 立足实用，注重经济，布局合理，环境优美。 4.3力求节约用地，合理确定建筑密度。 4.4符合国家有关的法律、法规和规范的要求。 5 项目用地环境分析： 5.1区域地理环境：四川省南部县位于四川盆地东北部，嘉陵江中游。全县幅员面积2311.36平方公里，折合土地约335.14平方公里。其中县城面积16余平方公里，耕地面积54602公顷。该县地跨北纬31度4分---31度30分，东经105度 27分---106度24分。县境东邻南部、蓬安，西连盐亭、梓潼，南界顺庆、西充，北达剑阁、阆中,距成都300公里。县境内丘陵起伏,其地势西北高、东南低，东西分布着大巴山余脉和剑门山余脉。地貌多以低山丘陵为主，平均海拔高度400--600米。主要河流嘉陵江由正北向东南贯穿境内，流长78公里；其支流西河由西北流向东南，流长202公里。 5.2宗地位置：东至南部县体育馆、五星级大酒店，西至300亩，北与县新政中心相距300米，项目两侧有两条市政景观达到与县行政中心相连，该景观大道也是县政府2011年投资建设的市政重大项目之一。 5.3地质地貌：该地块位于南部县市政新区，属于嘉陵江冲积平原区，地势平坦，地方建筑材料沙卵石资源丰富，建筑成本低廉。 5.4土地规划用途:居住与商业综合用地，容积率4.5，层高18F\26F，建筑密度小于30%，绿地率大于30%。 5.6交通状况： 县境东界南部、蓬安，南接顺庆、西充，西连盐亭、梓潼，北邻剑阁、阆中。县城地处国道212线、省道101线、204线及嘉陵江交汇处，与成都、重庆均相距280公里，三地连线呈等边三角形；即将动工的兰(兰州)渝(重庆)铁路在此建有中型客(货)运站。共178.05公里穿越其境，县道207.14公里和乡道600公里密布全县，村道2300余公里延伸到千家万户，17条出境公路与相邻县、市、区相通；境内大河小溪纵横交错，嘉陵江纵贯县城106公里，北通川北门户广元，南下西南重镇重庆，西河环绕县内213公里汇入嘉陵江，南部历来被视为四川的“北道孔衢，东西要害”，是川北地区交通枢扭和物资集散地。 5.7市政配套: 5.7.1购物场所：以本项目为中心，建设有大型百货、中高档服装专卖店、精品店、餐饮、保健、茶艺等，是南部的品牌汇聚之地。 5.7.2文化教育：项目周边南部中学、南部二中、小学等。本项目位于南部县体育馆西侧，是全县的体育运动中心所在地。 5.7.3医疗环境：县疾病控制中心、县人民医院、县中医院在该项目2000米范围内，加上周边的诊所、药房等,就近就医比较方便。 5.7.4金融中心：本项目周边1公里内开设有县信用社、农业银行、农业银行等金融网点,实施上门星级金融服务。 5.7.5餐饮娱乐场所：本项目临体育馆区域将引进大型餐饮名店特别是品牌绿色火锅、特色中餐、法式面包房、酒吧、KTV歌城作为整个城市的中档消费的支撑点。 5.7.6休闲场所：南部县山川秀丽，名胜众多。如四川十大立佛之一的北宋禹迹山大佛、杜甫题咏的晓霞观、元代古刹李封观、皇娘坟、陈氏三状元故里等古迹和有“西南第一湖”之誉的升钟水库、红岩子风景区等自然人文景观早己蜚声省内外，吸引着大量游客前来观光、旅游。本项目靠近300亩市政公园，26%大型园林社区，三条直通政府大楼、政府中央公园的景观大道，将成为该项目主要景观地带和休闲场所，是南