住宅楼竣工验收理评估报告.docVIP

周至世纪星城12#楼 竣工验收监理评估报告 编制： 审核： 西安建筑科技大学建筑设计研究院工程管理分院 周至世纪星城监理部 2015年12月7日 一、工程概况： 世纪星城12#楼地下2层，地上18层, 建筑高度54.45米，总建筑面积14385.96㎡，为一类高层住宅建筑，结构类型为剪力墙结构。设计使用年限50年，建筑防火等级一级，结构安全等级二级，抗震等级三级，设防烈度7度。 本工程于2013年7月10日开工，目前已完成设计及合同约定的全部工程，经施工单位自检合格，设计、建设、监理单位组织初验达到竣工验收的条件。 各方责任主体 建设单位 陕西三雄房地产开发有限公司 设计单位 咸阳市建筑设计研究院 勘察单位 信息产业部电子综合勘察研究院 施工单位 陕西晟方建筑工程有限公司 监理单位 西安建筑科技大学建筑设计研究院工程管理分院 质检单位 西安市建设工程质量安全监督站周至分站 监理人员组成 监理企业 执照注册号 资质等级 房屋建筑工程监理 甲级 总监理工程师 注册号 监理工程师 注册号 监理工程师 注册号 二、工程监理及评估依据 1、本工程建设监理合同、工程施工承包合同； 2、本工程地质勘查报告； 3、12#楼设计、变更文件、图纸； 4、沉降观测报告。 5、《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202—2002 6、《砌体工程施工质量验收规范》GB50204--2002 7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)； 8、《建筑屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）； 9、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2002； 10、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 11、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 三、施工现场质量管理控制情况 施工单位 陕西晟方建筑工程有限公司 项目经理 项目技术负责人 孙卓 序号 项 目 内 容 1 质量管理制度 健全 2 质量责任 明确到人 3 主要专业工种操作人员上岗证 符合要求 4 施工图审查情况 图审合格后施工 5 地质勘查资料 齐全，与施工地质实际一致 6 施工组织设计审批 审查批准 7 各分项施工方案审批 能按审批的专项方案施工 8 施工技术标准 能按设计及现行规范交底及施工 9 工程质量检验制度 1）所有原材料进场复试合格后方用于工程相应部位 2）所有分项工程施工结束，进行自检和报验，验收合格后，再进行下道工序施工 3）质量控制资料与工程同步 四、各分部分项工程质量验收情况 1、地基与基础工程： 基坑采用大开挖坑土外运，开挖范围及坑底标高符合设计要求，普探无墓穴、软土层及问题坑，经各方责任单位联合验收合格。 CFG复合地基处理，采用水泥粉煤灰碎石C20混凝土灌注桩，桩径400mm，桩间距1300mm，桩排距1125mm，桩长8.1米，等边三角形满堂不桩，经各方责任单位联合验收合格。 梁筏基础，基础筏板及梁钢筋规格、数量、安装位置等符合设计及规范要求；混凝土强度、塌落度符合设计及规范要求，梁、筏截面几何尺寸符合设计要求，观感质量良好，验收合格。 2、主体结构工程： 钢筋分项工程：所有规格钢材进场都经过三方联合验收，每批次见证取样复检合格；钢筋加工、焊接及安装符合设计及规范符合要求，各安装批均验收合格后，方进行模板安装施工。 模板分项工程：所有模板支设符合构件设计几何尺寸及混凝土施工要求，各检验批均验收合格。 混凝土分项工程：12#楼采用周至县宏开商品混凝土，所含各检验批强度、塌落度符合设计要求；试块留置数量、养护条件符合规范要求，标、同养试快试压强度符合要求；西安市建设工程质量技术监督站经周至分站原位检测混凝土强度付和设计及规范要求，观感质量合格。 砌体分项工程：外围及厨卫填充墙采用非承载空心砖砌体、其他内填充墙采用混凝土加气块砌体。砌块、水泥等原材料复试合格；植筋现场拉拔试验合格；砌体砂浆配合比符合要求，砂浆试块抗压强度试压合格；砌体质量符合规范要求。 3、建筑装饰装修 地面工程：地下室为水泥压光地面，公用通道为地板砖地面，户内为细石混凝土地面，各分项验收符合要求。 抹灰及外饰面工程：室内墙面为一般抹灰，砂浆强度符合设计要求，墙面垂直度、平整度，阴阳角平直度符合规范要求。外墙饰面砖采用4*12厘米全瓷通体砖，基地在保温板钢网上用抗裂砂浆两次抹灰找平，用专用外墙饰面砖粘接砂浆单贴，饰面砖工程施工质量验收合格。 门窗安装工程：外（飘）窗及阳台窗，采用6＋12＋6塑钢门窗，气密性等级6级，遮阳系数小于0.5，塑钢窗三性试验合格，安装符合规范要求。户门外为