竣工移交查验要求精要.doc

**竣工移交查验要求 **房地产开发有限公司 二O一五年八月 **竣工移交查验要求 一、移交查验目的：施工单位竣工移交查验目的是为了明确建设单位各自的责任，避免因质量责任不清而导致的纠纷二、移交查验应具备的条件： 1.工程按照施工合同约定完成施工. 供水、排水、供电、供气、供热、公共照明等市政公用设施设备按设计要求建成，能正常使用；电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书。 4.园林道路、绿地、亭台小品等公共配套设施按设计要求建成，并满足使用功能要求； 三、成立竣工移交查验领导小组： 竣工移交查验领导小组全面负责组织、协调、安排工程整体竣工移交查验，协调落实查验过程中发现问题的整改完善工作。下设10个小组分专业负责竣工移交查验。 1.图纸资料交接小组 2. 房屋本体及公共设施查验. 强电系统设备设施查验. 电梯系统设备设施查验. 安全防范系统设备设施查验. 消防系统设备设施查验. 综合布线设备设施查验. 给排水各系统设备设施查验. 园林绿化工程承接. 钥匙查验竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图.工程质量保修文件和使用说明文件。如：质量保证书、使用说明书等. 施工资料　a) 施工管理资料　b) 施工技术资料　c) 施工测量记录　d) 施工物资资料　e) 施工记录　f) 施工试验资料　g) 施工质量验收记录.各种设备设施的随机资料包括但不限于：设备操作、使用说明书设备维护保养说明书及维修工艺要求随机图册设备产品样本出厂合格证明出厂精度、性能检验记录装箱单附件明细表开箱查验单安装调试记录安装调试查验记录安装洽商记录进口设备技术资料原件及翻译文本等5.政府主管部门出具的各种检验、检测报告及为出具检验检测报告所必须的各种检验、检测记录及或工作记录。房屋本体及公共设施的查验查验工作过程中所发现问题由统一，查验工作完成后，由根据问题的严重程度及现场实际情况施工单位整改完成时间工作结束，由整改情况进行并报送。查验范围房屋本体包括：地基基础、梁、柱、板主体、顶棚、墙面、楼地面、门窗、楼梯、扶手，卫生间供水、排污管道、地漏等。公共设施包括：基础设施、天台、屋面避雷设施、消防设施、园区路灯、绿化、园区道路、垃圾箱（房）、车库、检查井和化粪池、明暗沟、踏步、台阶、水池、水箱、景观、和文化娱乐设施等。 检测查验方法.地基基础查验　1.1.地基基础沉降不得引起墙体和上部结构的开裂或其他结构及相邻房屋的损坏。　1.2 .查验方法：观察检查。.梁、柱、板等主体查验　2.1.无变形、、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。　2.2.无钢筋外露。　2.3.查验方法：观察检查。3. 检查　3.1.房屋墙体无倾斜、无移位、无裂缝和无扭曲等。3.2.石材干挂要求表面平整、洁净；拼花正确、纹理清晰通顺，颜色均匀一致；非整板部位安排适宜，阴阳角处的板压向正确。缝格均匀，板缝通顺，接缝填嵌密实，宽窄一致，无错台错位。突出物周围的板采取整板套割，尺寸准确，边缘吻合整齐、平顺，墙裙、贴脸等上口平直。滴水线顺直，流水坡向正确、清晰美观。散水无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整，无脱皮；无倒泛水、积水现象。　3.3.查验方法：观察检查靠尺和塞尺检查4.天台：　4.1.屋面隔热层、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。　4.2.天台护栏无破损、变形，无明显锈蚀。　4.3.屋面应排水（排水坡度必须符合设计要求）不得有积水现象。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏。　4.4. 　4.5. 屋面避雷设施按设计要求检查。.6.查验方法：查验方法：泼水检查、用坡度尺检查、观察检查。5.室内顶棚的查验　5.1.　5.2.查验方法：观察检查6. 墙面的查验　 6.1.不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷。　6.2.涂料应色泽一致表面不应有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。　6..地库严格按图纸设计要求施工。地下室墙面、地面，穿墙管线无渗漏水、发霉现象； 地库室内排水符合图纸设计要求，不存在倒灌水现象。 　6..查验方法：观察检查靠尺和塞尺检查。　　7. 楼、地面的查验　7.1.面层与基层必须粘贴牢固,不空鼓;整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。面层坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。　7.2.水泥砂浆地面:抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等。　7..卫生间、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许