资产评估作业4答案.docVIP

资产评估（4） 一、单项选择题（共 20 道试题，共 40 分。） 1.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（B）。 A.1048000元 B.1910000元 C.1480000元 D.1座机电话号码元 2.某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为元限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于 C 万元。 A.205 B.429 C.633 D.690 3.待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于 D 万元。 A.11O B.61 C.80 D.49 4.运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（A）与建筑物全部使用年限的比率求得。 A.已使用年限 B.剩余使用年限 C.实际已使用年限 D.已提折旧年限 5.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（B）体现的。 A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值C.建筑物的经济性贬值 6.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（D）。 A.61667元 B.925000元 C.789950元 D.58041元 7.建筑物残余估价法属于（A）中的一种具体方法。 A.收益还原法 B.成本法 C.市场法 D.功能价值法 8.使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（C）。 A.用途合理 B.使用强度合理 C.能获得正常收益 D.年获得超额收益 9.使用残余估价评估建筑物的前提条件是，建筑（C）。 A.用途合理 B.使用强度合理 C.能获得正常收益 D.年获得超额收益 10.某地区1996年至1999年间,建筑业产值定基价格指数分别为102%、104%、103%、106%O则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近 B 。 A.103% B.104% C.105% D.102% 11.下列选项中，（A）不属于无形资产。 A．债权性质的应收及预付账款B.专利权 C.计算机软件D.非专利技术 12.某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（B）。 A.25% B.37.5% C.40.5% D.50% 13.由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（D）。 A. 销售收入的增加折现值B. 销售费用的减少折现值C. 销售收入减少和费用增加的折现值D. 无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用 14.应收账款、应收票据等流动资产的评估只适用于按（D）进行评估。 A.账面价值 B.市场价值 C.重置价值 D.可变现价值 15.（B）是按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。 A.坏账估计法 B.账龄分析法 C.市场法 D.信用分析法 16.货币资金按其（D）进行评估。 A.重置价格 B.市场价格 C.清算价格 D.账面价值 17.某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（A）。 A.532500元 B.500000元 C.517500元 D.339000元 18.某低值易耗品原价为600元,现行市价是750元,预计使用10个月,现已使用9个月,其评估价值是 B 元。 A.60 B.75 C.600 D.750 19.矿产发现权属于 B 。 A.地质勘查成果专有权 B.矿业权 C.探矿权 D.采矿权 20.有一宗地,占地面积为500平方米地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为 B 元/平方米。 A.1000 B.1500 C.2100 D.2800 二、多项选择题（共 5 道试题，共 10 分。） 1.通过无形资产鉴定,可以解决 AC 问题。 A.确定产权归属B.确定评估程序 C.确定无形资产种类 D.确定评估方法 E.确定评估价值 2.拟在以下表述中,能概括无形资产本质特征的是 BCDE 。 A.虚拟性B.不确定性 C.效益性D.非实体性 E.垄断性 3.属于基础设施配套中三通