资产评估的课堂练习题.docVIP

1、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线,账面原值为150万元,2001年进行评估。经调查分析确定,该生产线的价格每年比上一年增长10%,专业人员勘察估算认为,该资产还能使用6年,又知目前市场上已出现功能更先进的资产,并被普遍运用,新设备与评估对象相比,可节省人员3人,每人的月工资水平为650元,此外,由于市场竞争的加剧,使该生产线开工不足,由此而造成收益损失额每年为20万元, 该企业所得税率为25%,假定折现率为10% 。要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。 保留4位小数 2、企业有一套自制生产设备，原值为200万元，其中材料费140万元，安装费44万元，其他费用为16 万元，这套生产设备到2004年1月1日已使用6年，预计尚可使用9年，这套生产设备的设计能力为年产某产品1000吨。从98年至04年的6年时间中，材料费上涨指数为：10%,11%,12%,15%,20%,25%;安装费及其他费用平均上涨指数为：9%,10%,12%,14%,18%,20%.随着技术创新，致使相同设备的生产能力也得到提高，预计04年1月1日自制同样设备的生产能力会达到1100吨。由于企业所在行业受国民经济的影响很大，生产普遍不景气，正常开工率仅为80%.调整系数取0.7。请评估该套设备在04年1月1日的价格。 评估值 重置成本×（1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率） 3、被评估设备购建于1999年1月，账面原值100万元，2000年1月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2003年1月对该设备进行评估，并得到以下数据： 1 1999～2003年设备价格变动指数 定基 分别为：110%、120%、115%、125%、130%。 2 被评估设备的自动化水平高，月人工成本比同类设备节约1 000元；原材料利用率高，每年比年产量相同的同类设备节约10吨原材料，原材料价格为1 500元/吨。 3 被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，该企业为正常纳税企业（所得税率为25%）。 4 经了解，该设备在技术改造前的实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用5年，评估目的实现后，预计其利用率可以达到设计要求的80%。 要求：计算该设备的评估值。 解： 1 该设备的重置成本 100×130%/110%+10×130%/120% 118.182+10.833 129.015 万元 2 名义加权投资年限 118.182×4+10.833×3 ÷129.015 3.92 年 3 实际加权投资年限 3.92×60% 2.35 年 4 被评估设备的成新率 5×80%÷ 2.35+5×80% 63% 5 实体性贬值 129.015× 1-63% 47.7356 万元 6 功能性贬值 - 0.1×12+10×0.15 × 1-25% × P/A,10%,5 -7.6769 万元 7 经济性贬值率 1-0.80.7 ×100% 14.46% 8 经济性贬值额 129.015×14.46% 18.6556 万元 9 该设备的评估值 129.015-47.7356+7.6769-18.6556 70.3007 万元 4、被评估设备由三部分组成，购建于1990年。第一部分为主体部分，账面价值30 000元；第二部分为中磨损部分；第三部分为高磨损部分。1995年对中磨损部分进行了第一次更换，当时更换成本为3 000元。1998年对高磨损部分进行了第二次更换，当时更换成本为2 000元。2000年对该设备进行评估，假设主体部分从1990年到2000年每年的价格上升率为10%，中磨损部分从1990年到2000年每年的价格上升率为12%，高磨损部分从1990年到2000年每年的价格上升率为15%。该设备主体部分尚可使用8年,中磨损部分尚可使用1年，高磨损部分尚可使用2年。 要求：估测被评估设备的成新率和实体性贬值。