昆山2010年4月楼市分析.doc

2010年4.20-4.25一周分析：新政下，昆山各区域成交量急剧下滑 ? 上周是密集的新政实施后的第一个星期，伴随着全国楼市陷入再次的观望，昆山楼市成交量出现急剧下滑，回归到春节前后的水平；同时，供应量出现上涨的趋势。 ? 销售前20名排行： ? 项目名称 项目地址 所属片区 成交套数 绿地世纪家园 昆山市开发区同丰路2... 城东 82 花桥中国国际采购中心 花桥镇绿地大道158... 国际商务城 55 中航城花园 开发区前进东路599... 城东 29 华丰二手汽车交易中心 周市镇黄浦江路205... 城北 26 时代中央花园 巴城镇时代中央花园 城西 20 亿立国际商贸物流城 周市镇新浦路170号... 城北 15 世茂蝶湖湾花园 开发区长江路世茂蝶湖... 中心城区 13 亚太广场二期 花桥经济开发区 国际商务城 10 世茂东一号新城 开发区前进东路233... 城东 10 中大阳光鑫品 昆山市玉山镇寰庆路南... 城北 10 柏悦商务大厦 开发区前进中路283... 中心城区 9 时代文化家园一... 玉山镇萧林路南侧时代... 城西 8 双星叠座 玉山镇新南路567号... 中心城区 7 北门都市汇 玉山镇北门路西侧，岚... 城北 7 东城世家 0 城东 7 上郡花园 千灯镇少卿路南侧上郡... 城南 6 珠江御景花园 同丰东路288号 城东 5 新华舍 玉山镇萧林西路82号 城西 5 翡翠名都花园翡翠名都 长江南路1164号 中心城区 5 泰泓花园 巴城镇马鞍山路泰泓花... 城西 5 ? 上周的昆山楼市惨淡经营，绿地世纪家园虽然销量排名第一，但仅有82套，与之前动辄数百套的销售成绩相比，已经不可同日而语了。无论是花桥一直很热销的楼盘中国国际采购中心，还是城东的楼盘，销量都不容乐观，与数日前相比，市场似乎正在向低谷迈进。 ? ? 2010年?4.12-4.20 4.20-4.25成交量对比 所在区域 4.12-4.20 4.20-4.25 中心城区 518 49 城东 280 150 城南 397 38 城西 157 59 城北 276 93 花桥 327 89 总成交量 1955 478 ? 上周，昆山所有区域成交量共478套，减少1477套，下滑幅度达到76%之多，如此巨大的动荡，在新政的强力刺激下面，也显得尤为突出。从整个昆山来看，所有的区域成交量均在下滑，而且幅度都很大。其中，中心城区下滑幅度最大，已经超过了90%。由此可见，新政让昆山楼市急剧降温，购房者再次陷入观望，未来昆山楼市走势如何，有待继续观察。 ? ? 2010年4.12-4.20 4.20-4.25供应量对比 所属区域 4.12-4.20 4.20-4.25 中心城区 8299 7781 城东 4619 6363 城南 5459 5147 城西 3399 3309 城北 4211 3938 花桥 9298 9749 总供应量 35285 36287 ? 上周供应量为36287套，增加1002，增幅为3%，这个幅度也是少见的。其中，城东新增1744套，增幅为38%，幅度最大；其次为花桥，其他区域供应量均下滑。 供应量的增加，丰富了市场，也让购房者有更多房源挑选。虽然现在的市场走势不明朗，但有置业需求的购房者也可以乘现在较为有利的市场形势，多看看多选选，毕竟不用受恐慌性心理影响，买房可以更从容一些了。 ? 上周新批预售房源表： ? 项目名称 项目地址 所属片区 房源 泰极国际花园 千灯镇沿沪产业带三号... 城南 553 花都艺墅一期 周市镇长江北路花都艺... 城北 308 琨城帝景园 周市镇迎宾东路859... 城北 242 常发香城湾花园 花桥镇绿地大道南侧蒋... 国际商务城 236 时代中央花园 巴城镇时代中央花园 城西 185 清风华院 巴城镇庙泾河南侧清风... 城西 180 龙城雅居 马鞍山路南侧、通澄路... 城西 173 一泓蓝溪湖墅 锦溪镇五保湖东路59... 城南 74 碧水豪园一至二期舜江碧水豪园一... 张浦镇京东路舜江碧水... 城南 35 4.5-4.11一周分析：中心城区热销 花桥继续引涨昆山 日期：2010-04-14 来源：昆山楼市网 文： 进入昆山房产论坛参与评论 45日至4月11日，连续反复无常的天气并没有影响昆山楼市持续热销的走势，成交量继续走高，供应量没有新突破，还是处于减少的趋势。 ? 销售前20排名： 项目名称 项目地址 所属片区 成交套数 世茂蝶湖湾花园 开发区长江路世茂蝶湖... 中心城区 257 鑫苑国际城市花园鑫苑国际城市花园 昆山市花桥镇绿地大道... 国际商务城 104 花