永康北苑经济适用房弱电策划方案.doc

目 录 目 录 1 第1章 项目分析 3 1.1 项目简介 3 1.2 智能化总体设计要求 3 1.3 智能化总体建设目标 3 1.4 智能化设计原则 5 1.5 智能化设计依据 6 1.6 智能化系统组成 8 第2章 智能化系统应用分析 9 2.1 智能化系统建设实施重点 9 2.1.1 解决安全防范问题 9 2.1.2 建立完善的物业管理与服务体系 11 2.1.3 提升家居住户安全 11 2.2 智能化系统实施的技术重点 12 2.2.1 控制中心 12 2.2.2 智能化系统的供电问题 12 2.2.3 智能化系统的应用安全问题 12 2.2.4 智能化系统的设备安装标准和美观 12 2.2.5 管网桥架敷设需重点考虑 13 第3章 智能化系统设计 14 3.1 产品选型分析 14 3.2 综合安保系统设计 14 3.2.1 周界报警 14 3.2.2 视频监控 15 3.2.3 电子巡更 16 3.2.4 访客对讲 16 3.2.5 门禁管理（预留设计） 16 3.3 设备管理与监控系统总体设计 17 3.3.1 停车场出入管理 17 3.3.2 背景音乐与公共广播 17 3.4 信息服务系统总体设计 18 3.4.1 电话、宽带、电视 18 3.5 配套系统工程总体设计 18 3.5.1 UPS电源及防雷接地 18 3.5.2 综合管网 19 第4章 投资估算 20 项目分析 项目简介 永康市北苑经济适用房一期工程建筑面积64581平方米。整个小区由8栋小高层住宅，地下车库及设备用房组成。 智能化总体设计要求 针对项目特点，结合，我们认为的智能化系统应从以下几个方面予以综合设计考虑： 智能化系统的总体配置：在实际使用要求的同时，按照“性”的原则，结合项目的应用要求，做到突出重点，将的、能够取得较好效果的子系统做深、做好，实际需求不大或效果不明显的配置则进行合理性优化，使建成后的智能化工程达到优良水平，贴近项目的实际需要； 开放性的系统结构：子系统的设计以设备的开放性为基础，提供可多种设备类型的选择应用空间，不针对某一品牌或某个产品作系统结构设计，在此基础上我们推荐相应的产品选择国内、国际具有良好品质、功能、服务、性价比的知名品牌产品； 设备的选型：充分结合项目工程的建设、实施情况，在保障系统稳定性同时，要求选用设备的档次、品质、外观、功能等能够与“”项目的整体建筑档次、环境风格等特点相融、匹配，选择国际、国内具有良好品质且功能、服务、性价比均优的知名品牌产品。 设计实施目标：系统的建设内容从安全、便利、快捷、舒适、丰富等多个方面为业主考虑，同时通过相关的配套，优化物业管理，最终为业主提供更优、更好的管理与服务。 智能化总体建设目标 建成一个先进、实用、安全可靠又切实可行的服务系统 其中除了考虑先进性和可靠性之外，还必须考虑到其实用性和经济性，保证小区建成为功能完善、管理方便的智能化的住宅小区。主要体现在以下几方面： 智能化系统以安全性设计为核心； 高度、全面的安全性设计与方便使用的和谐统一； 灵活、开放的结构化布线系统为各个信息系统提供统一平台； 高可用性和高可靠性的智能系统； 完善的小区物业管理功能； 广泛的可连接性、开放的应用平台； 将先进的计算机、通信、自动化技术结合起来。 智能化系统设计应满足 住户的需求： 提供完善的安全防范措施和舒适的家居环境。 提供信息高速公路的家庭入口，便捷、全方位的信息交换功能。 提供丰富多彩和高品位的文化娱乐生活。 物业管理的需求： 对小区整体环境和公共机电设施进行实时的监控管理和安全防范。 提供种类齐全、轻松周到的小区服务面向住户。 提供网络化、集成化物业管理，提供先进的物业管理手段。 房产开发的需求： 整个系统成熟可靠，做到经济性和功能性的最佳结合。 从多种渠道提升企业和项目的品牌、品味。 打造的、安全科技宅。 智能化设计原则 考虑到小区的智能化系统在实现其智能化应用管理方面的重要性，在设计和实施时，应按以下原则和要求进行： 以开放性为设计基础 在设计过程中充分考虑了通用性和开放性特点，设计完成的各子系统结构开放，适用设备类型及其产品的选择空间广泛，方便在项目后期进行工程实施时灵活选择产品而非拘泥于某一种设备作设计。 以可扩展性为设计原则 在智能化系统的设备选择上既要满足各个独立地运行，又要能方便的组成一个完整的系统，在系统结构及产品选型上建议选择系统开放、扩展性好的产品，便于将来管理及住户进行扩充应用。 以安全性为设计的核心 小区将来面对的用户是安置居民以及商务人士，安全性设计必须放在智能化系统的核心地位。 以方便应用为智能化设计的主导思想 智能化系统应最大限度的服务于小区的使用者和管理者，因此智能化系统的稳定性和方