房地产估价师《制与策》讲义：房地产业的基本概念.docxVIP

2016房地产估价师《制度与政策》讲义：房地产业的基本概念 　　一、 房产类 　　1、房地产的含义 　　房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物 质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：a） 土地　b） 建筑物及地上附着物　c） 房地产物权 　　注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 　　▲房地产业与建筑业的区别 　　房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。 　　▲房产、地产两者间的关系及差异 　　房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： 　　a） 实物形态上看，房产与地产密不可分； 　　b） 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；