福建省南安市有限公司(内容).docVIP

总论 项目概况 项目名册：福建省南安市****有限公司项目 建设性质：新建 项目业主：福建省南安市****有限公司 建设地址：福建省南安市水头镇海联创业园 建设规模及内容 本项目总占地面积190亩，总建筑面积12.8万平方米，分二期建设，其中：一期占地面积110亩，建筑面积7.5万平方米，二期占地面积80亩，建筑面积5.3万平方米。 项目投资及资金筹措 1、项目总投资32371.2万元，其中：建筑及安装工程费11572万元，工程建设其他费用12690.2万元（含土地费用3600万元），预备费8109万元。 其中：一期工程总投资13000万元；二期工程总投资19371.2万元。 2、资金筹措 福建省南安市****有限公司总投资32371.2万元，全部由福建省南安市****有限公司和福建省南安市****发展有限公司投资比例筹资出资解决。 建设期限 第一阶段2009年~2011年（一期工程） 完成公司生产、加工、仓储、管理及配套用房等建筑6.5万立方米，并完善匹配的道路、管网、供配电总图工程，安装调试生产流水线，正式投入生产。 第二阶段（二期工程） 在第一阶段完成的基础上，完成福建省南安市****有限公司的所有建设任务。 项目建设单位简介 福建省南安市****有限公司，由福建省南安市****有限公司和福建省****发展有限公司发起设立。公司预计注册资金贰点捌千万元人民币，注册地点在福建省南安市水头镇海联创业园区，公司法定代表人***，公司的经营范围：门窗设计研发、生产加工，仓储、销售、工程安装。 主要结论 通过对项目全面的技术和经济分析，其建设基础条件良好，建设规模适度，建设内容合理，建设方案可行，经济、社会效益明显，建议有关部门批准用地申请、批准立项以促成项目的尽早实施。 项目选址 选址原则 具备良好的物流环境，交通便利，运输快捷通畅，且临近港口、火车站和高速公路出口。 符合泉州、南安市总体发展规划要求，选择区位条件优越的工业开发区，并能满足项目中远期发展目标。 选择辐射范围广，带动能力强，人气旺，招商引资有保障的区域，有较宽松的发展条件，并能得到当地政府的支持。 水、电、通讯等市政基础设施条件完善，自然环境条件事宜，满足项目建设基本要求。 土地价格较低，项目建设成本较低的地区，并预留一定发展空间。 二、项目选址 根据项目选址原则，为了给福建省南安市****有限公司确定条件齐备、满足要求的建设区域，项目业主在南安市地区进行多次踏勘调研，并认真听取股东的意见和建议。在场基础上，拟选址于福建省南安市水头镇海联开发区内（**）号地作为项目建设用地。 建设规模及内容 建设目标 通过整合资源，科学规划，精心设计，分期建设，把福建省南安市****有限公司打造成为高标准、超一流的规范化门窗制造企业，并发展成为华南地区辐射范围广、知名度高、前景广阔的品牌企业之一。为推动我市房地产、建材行业的健康可持续发展贡献重要力量，为推动全市经济社会进步发挥积极作用。 建设规模 本项目总占地面积190亩，总建筑面积12.8万m2，分二期建设，其中：一期占地面积110亩，建筑面积7.5m2；二期占地面积80亩，建筑面积5.3万m2。 主要建设内容 本项目建设内容主要包括：生产用房、仓储用房、管理及配套用房等。此外，还包括场地平整、道路及停车场、综合管网、供配电、环保消防、绿化等总图工程，具体情况详见下表。地产 工程建设内容一览表 序号 项目名称 总建设规模（万m2） 分期拟建工程量（万m2） 一期 二期 福建省南安市****有限公司 12．8 7．5 5．3 1 生产用房 7．5 4．5 3 2 仓储用房 3．3 2 1．3 3 管理及配套用房 2 1 1 合计 12．8 7．5 5．3 初步建设方案 总体规划 总体规划原则 应符合土地利用总体规划、城镇总体规划、产业基地规城和标准厂房规划的要求。 按照功能需要合理布局，科学规划。 妥善处理建筑周边环境的关系。 合理配置自然资源，优化用地结构，完善厂房各项配套设施。 要体现高效、经济、先进和实用节能的要求，注重绿化和环境保护。 总体协规划 本项目在总体规划中应根据门窗制造业的特征，按照总体规划原则，合理布局生产加工区、仓储区和管理区，实现各区域之间的有机衔接。 此外，在整个建筑的设计上，要符合时代精神，体现环保、节能特色，流线清晰，造型大方得体。 建筑设计 设计依据：《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《建筑制图标准》GB/T50104-2001 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 设计原则 符合国家有关规定、指标、规范和标准，坚持实用、经济、节能的