存量房资金监管【介绍】解读.pptVIP

网上交易的范围 本市行政区域内城镇国有土地上存量房交易均实行网上交易管理。房屋交易中因赠与、交换、拍卖、人民法院及仲裁机构生效的法律文书取得房屋权利和投资入股等无现金交易的情形以及交易当事人一方为单位或房屋份额转让的除外。 网上交易的流程 一、入网认证和注册 二、查验房屋信息，签订委托合同，接受委托 三、发布房源信息 四、促成成交，签订合同 五、资金监管 六、产权登记 七、资金划转 委托发布房源的要求 查验房屋信息，可以查询限制信息、年代、用途等 必须签订书面委托合同才能发布 同一房源可以由不同经纪机构发布 发布期限届满，网上交易平台不再发布，重新发布需重新签订委托合同 网上交易禁止行为 以下情况经纪机构将受到网签资格的处罚： 1、在网上交易系统发布虚假信息； 2、为不符合交易条件的房屋提供房源发布、交易合同签订便利； 3、委托期限届满后，未重新取得当事人授权即发布房源信息； 4、签订和实际成交情况不一致的虚假合同； 5、泄露当事人个人信息； 6、盗用他人账户或允许他人以自己的账户从事网上交易； 7、实际以居间形式促成成交却以自行交易方式申报网上交易的； 8、其他违反存量房网上交易系统各项操作规程的行为。 资金及佣金监管的范围 房屋产权交换、拍卖所得的房屋、法院判决、仲裁、继承、赠予所得房屋和交易双方为直系亲属(父母与子女、祖父母与孙子女、同胞兄弟姐妹等直系亲属之间发生房屋转让行为的，交易当事人一方为单位的、份额转让的不实行资金监管。 哪些资金实行监管 监管细则中的交易资金是指在存量房买卖合同中约定的，除定金、尾款以外的全部交易资金，其中约定的定金、尾款金额均应不超过2万元；也不包含办理房屋过户等涉及的各项税费。 佣金是指在存量房交易合同中约定的，交易双方应支付给房地产经纪机构的全部佣金。 资金监管流程（一） 全额付款的 1、网上签订交易合同 2、提醒客户选择监管银行，开设个人结算账户 2、申请资金监管，签订监管协议 3、将房款、佣金存入监管账户 4、到资金监管窗口开具监管收款凭证 5、办理产权登记手续 6、买卖双方缴纳税费，买方领取产权证，卖方收取房款 资金监管流程（二） 买方贷款支付的 1、网上签订交易合同 2、选择贷款银行办理贷款预审批手续 3、提醒客户开设贷款银行个人结算账户 4、申请资金监管及贷款担保，签订资金监管协议 5、将首付款、佣金存入监管账户 6、到资金监管窗口开具资金监管收款凭证 7、办理产权登记手续 8、买卖双方缴纳税费，卖方收取房款 9、交易保证机构办理土地证、抵押登记手续 10、买方领取产权证 资金监管流程（三） 卖方有贷款、买方全额支付的 1、网上签订交易合同 2、向交易保证机构申请解押服务 3、提醒客户选择监管银行，开设个人结算账户 4、申请资金监管，签订监管协议 5、将房款、佣金存入监管账户 6、到资金监管窗口开具监管收款凭证 7、办理预告登记手续 8、用买方存入的交易资金办理还贷解押手续 9、办理产权登记手续 10、买卖双方缴纳税费，买方领取产权证，卖方收取房款 资金监管流程（四） 卖方有贷款、买方贷款支付的 1、网上签订交易合同 2、向交易保证机构申请解押服务 3、选择贷款银行，办理贷款预审批手续 4、办理提醒客户选择监管银行，开设个人结算账户 5、申请资金监管及贷款担保，签订监管协议 5、将首付款、佣金存入监管账户 6、到资金监管窗口开具监管收款凭证 7、办理预告登记手续 8、用买方存入的交易资金办理还贷解押手续 9、办理产权登记手续 10、买卖双方缴纳税费，卖方收取房款 11、交易保证机构办理土地证、抵押登记手续 12、买方领取产权证 资金存入方式 交易双方可持资金监管开户银行借记卡、本票或现金到资金监管开户银行的各网点交款柜台存入交易资金及佣金。 贷款要求 商业贷款、公积金贷款先行预审 商业贷款在收件之后，3个工作日内将贷款下到监管账户 公积金在过户完以后，审批下款到监管账户 交易资金全部到帐后，一并划转 如何签署合同 交易合同调整的内容 1、将居间合同和买卖合同合二为一，变为交易合同经纪版 2、调整佣金支付条件，由促成合同改为交易过户成功，交易过户不成功，可以约定收取必要的劳务费用，当事人违约的，可以追究违约责任 3、合同中的定金、尾款不超过2万元 4、将佣金和服务费分开，只要完成服务事项，可以收取服务费用 5、必须选择1名全国经纪人或2名地方经纪人，并签名确认 6、合同一旦签署，当事人确认成交，上传备案，将得到保护，客户再私下成交将不能申报产权登记，可以防止跳单 谢 谢！