0424-第十稿-略合作框架协议.docVIP

战略合作框架协议 （第十稿） 北京市怀柔区人民政府 中国世代投资控股集团有限公司 2007年4月·中国北京 主文目录 序言 2 第一章 资产收购范围 3 第二章 收购方式 4 第三章 甲方的权利和义务 5 第四章 乙方的权利和义务 6 第五章 违约责任 7 第六章 其他约定 7 战略合作框架协议 甲 方：北京市怀柔区人民政府（以下简称“甲方”） 地 址：北京市怀柔区府前街15号 乙 方：中国世代投资控股集团有限公司（以下简称“乙方”） 地 址：北京市朝阳区立水桥甲九号 序言 1，协议目的与合作精神：甲乙双方一致同意实施战略合作，通过甲方的全面协调，由乙方（或乙方指定的国内第三方关联企业）在甲方辖区投资设立的资产受让方根据本协议确定的条件和原则对本协议约定范围内的资产实施收购。全面整合城区土地资源，优化怀柔经济发展环境，提升怀柔城市建设整体品质，推动怀柔区域经济发展，实现政府与企业双赢。 2，项目基本功能定位：资产受让方对本协议约定范围内资产实施收购后，乙方拟对其中的北京龙山宾馆部分资产进行改造并建设成五星级标准的酒店，且五星级酒店建筑面积达到50000平方米，可同时容纳、接待不低于800-1000人的大型会议；除前述五星级酒店外的其他资产，乙方拟进行全面规划，建设高品质的住宅小区及商业配套。（上述酒店、住宅、商业等各项规划建设指标以政府规划部门最终审批文件为准） 3，甲方全面支持乙方在甲方辖区内的投资，除本协议收购标的外，为乙方提供更多的投资项目或投资机会，双方形成长期的、深入的战略合作关系。 4，乙方在甲方辖区内的投资，以改善和促进怀柔经济发展为目的。在甲方的大力支持与指导下，全面负责项目的投资、规划、设计、开发与建设等工作并依法纳税。 5，本协议是为确定甲乙双方的战略合作关系、收购的主要条件和原则、工作流程、双方的主要权利和义务而订立的合作框架。双方将在本协议生效后积极磋商、相互配合，开展进一步的工作。根据本协议具体履行的情况和法律规定，由各资产转让方及资产受让方另行签署必须的资产转让合同及其他法律文件。 甲乙双方本着诚实信用的原则，根据中国有关法律法规规定，自愿达成本框架协议。 第一章 资产收购范围 1.1 收购的资产范围：北京龙山宾馆（包括北京龙山宾馆、原北京温阳饭店有限公司，下同）、北京金石山大酒店有限公司、北京山湖宾馆所占土地及其地上物、附属物等全部资产（土地面积合计为112.51亩，包括但不限于房地产，详细情况见本协议附件），分别为： ①北京龙山宾馆所属的（含会议中心，下同）58.58亩土地及其全部地上物、附属物及原北京温阳饭店有限公司20.03亩土地及其全部地上物、附属物，共计78.61亩土地及其全部地上物、附属物； ②北京金石山大酒店有限公司所属的9.72亩土地及其全部地上物、附属物； ③北京山湖宾馆所属的24.18亩土地及其全部地上物、附属物； 上述全部土地面积以资产所有权转移至资产受让方、土地房屋主管部门登记确认的面积为准。 1.2 贵宾楼所占7亩土地及其地上物、附属物等资产收购满足以下三个条件的同时，一并纳入乙方的收购范围，否则乙方有权放弃收购该部分资产： ①其转让价款不超过人民币4000万元； ②前述贵宾楼所占7亩土地及其地上物、附属物收购总价款须纳入本协议第1.1条资产范围的收购总价款平衡，经过平衡后的全部资产综合平均单价不超过人民币175万元/亩； ③在满足前述①、②点条件且自本协议生效之日起原则上30日内，乙方与资产转让方就贵宾楼资产转让达成协议。 1.3 甲方承诺负责完成以下内容，以达到乙方根据本协议收购资产的根本目的： 1.3.1 甲方负责办理：收购范围内的全部土地由政府主管部门批准为龙山宾馆改扩建项目的建设用地，土地取得方式为国有出让，且北京龙山宾馆约78.61亩土地办理新的国有土地使用证（已有国有出让土地的，其土地使用年限继续计算），土地用途为商业；甲方协助乙方完成收购范围内的住宅用地规划调整工作，积极协助乙方完成该部分住宅用地的二次入市交易（国有土地使用权出让招标、拍卖、挂牌）工作，并确保乙方取得国有出让土地使用权；该二次交易的出让金部分，甲方同意扣除相关税费后全额返还乙方。 1.3.2 甲方负责办理北京龙山宾馆资产权属转让法律手续及协助办理土地开发建设手续（土地开发建设手续亦包括收购资产范围内有关土地用途变更所涉及的国有土地使用权出让招标、拍卖、挂牌手续等，下同），甲方协助办理除北京龙山宾馆外的其他资产权属转让法律手续。 1.3.3 甲方负责并安排、主持、协调北京龙山宾馆依据本协议约定的原则、条件与乙方（或资产受让方）就资产转受让事宜进行洽谈、交易。其中：北京龙山宾馆78.61亩土地及其全部地上