20081110企、地产代理服务商的生存状况.docVIP

关于“中国二三线城市地产开发企业、地产代理服务商的生存状况调研” 策划方案 一、调研背景 2008年“深圳现象” 迅速蔓延，北京、上海等一线城市呈现明显震动的现象，同时如长沙、南昌、合肥等二三线城市楼市亦显露出底气不足，具有强烈的震感，中国楼市正逐渐步入暴雪时期。 困境下，作为中国房地产市场隐形的主流力量——二三线城市土地市场前景不容乐观，开发企业目前资金压力进一步加大，特别是国家宏观政策调控下，房地产信贷从紧，中小开发企业已陷入困境，与之息息相关的房地产策划代理行业竞争激烈！ 如何尽快迎来中国房地产的春天？如何开拓中国二三线城市的地产开发商以及策划代理服务商的出路？成了目前市场最紧要的话题。 为此，全国工商联房地产商会不动产全程运营策略专业委员会携手资深专家团、各大媒体，发起一场业内关于“中国二三线城市地产开发企业、地产代理服务商的生存状况调研”的公益调研活动。 二、顾问团队 活动总顾问：聂梅生 中华全国工商联房地产商会会长 总策划：杨思哲 全国工商联房地产商会不动产全程运营策略专业委员会秘书长 专家顾问：陈 淮：住房和城乡建设部政策研究中心主任 郭增利：中国购物中心产业资讯中心主任 赵 晓：经济学博士、北京科技大学经济管理学院教授、博士生导师 赵云伟：中国城市规划协会副秘书长 禹 来：中信房地产股份有限公司副总裁 王浩宇：深圳美丽投资公司总裁、美丽商业地产经营管理有限公司董事长 乔志杰：永安信金融服务机构董事长 王世渝：上海瑞思房地产投资管理公司董事长 李明俊：深圳市智慧源管理顾问公司首席顾问 主办媒体：新浪网 地产中国网 地库网 支持媒体：《经济参考报》 《中国房地产报》 《新京报》 《21世纪经济报道》 《泛地产》 中国不动产 三、调研性质 全行业的公益性调研。 四、调研方向 拟定：调研以华北、华东、华南、东北、西北、西南六大区域20－30个二三线城市的房地产开发企业、房地产代理服务商。遴选出各城市前10名的隐形冠军。 如苏州、杭州、宁波、福州、无锡、贵阳、江苏、合肥、常州、江西、长沙、武汉、重庆、昆明、南京、大连、石家庄、太原、南昌、郑州、青岛、烟台、厦门、西安、哈尔滨、济南、长春、沈阳、呼和浩特、甘肃等城市。 五、调研渠道 1．三大网络媒体，三点一面，可全面辐射国内90%以上二三线城市 ①新 浪 网 较强的社会公信力，易实现国内区域性的积极参与 ②地产中国网 行业新闻采访、发布以及各地记者站优势，易进行全行业性的权威判断 ③地 库 网 具有行业优势，可操控性强 2．泛地产（电子杂志） 中国地产全程运营第一读本 3．全国工商联房地产商会不动产全程运营策略专业委员会委员单位协助调研 4．以网络为媒介的社会调研 六、调研阶段 前期准备阶段 调研阶段 调研信息收集、整理阶段 调研结果公布 2008.11.1---2008.11.20 2008.11.21—2008.12.20 2008.12.21—2008.12.30 2009.1.1 七、调研方案 1．关于地产开发企业的调研 所在区域 公司名称（盖章） 　 法人代表 联系方式 注册资金 企业性质 股东构成 分支机构总量 取得备案分支机构数量 从业人员总量 取得上岗证人员数量 紧急联系人 联系电话 邮箱/QQ/MSN 企业简介 企业理念 企业网址…… 企业文化、经营理念以及未来发展战略 企业对未来楼市发展的展望 较往年同比经营状况（上升或下降的百分点） 目前土地储备面积、开工面积及总面积的占有率 1、贵司本年度近6个月的成交量环比下降多少？ 5月份 ； 6月份 ； 7月份 ； 8月份 ； 9月份 ； 10月份 。 2、贵司近三个月的分支机构数量分别是多少？ 5月份 ； 6月份 ； 7月份 ； 8月份 ； 9月份 ； 10月份 。 3、贵司近三个月的人员流动情况是怎样的？ 5月份 ； 6月份 ； 7月份 ； 8月份 ； 9月份 ； 10月份 。 4、贵司近三个月经营收入环比下降是多少？ 5月份 ； 6月份 ； 7月份 ；