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历届物权法真题解析提纲 因为《物权法》在 2007 年 3 月出台，07 年前的物权法真题大都已不合时宜，不是知识 点落伍，就是答案错误。我们主要以这两年的典型题型来解析物权法的常考考点。 一、【物权变动】 2008 年 8．中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了 房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？ A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 【答 案】B 2008 年 9．甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定 5 天后取画。丙听说后， 表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使 甲 8 岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有 权属于下列哪个人？ A．甲 B．乙 C．丙 D．丁 【答 案】A 2008 年 10．下列哪一选项属于所有权的继受取得？ A．甲通过遗嘱继承其兄房屋一间 B．乙的 3 万元存款得利息 1000 元 C．丙购来木材后制成椅子一把 D．丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台 【答 案】A 2008 年 12．个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一 并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备 出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确的？ A．该抵押权因抵押物不特定而不能成立 B．该抵押权因未办理抵押登记而不能成立 C．该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人 D．乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权 【答 案】C 二、【善意取得】 2008 年 13．甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不 和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下 列哪一选项是正确的？ A．买卖合同有效，房屋所有权未转移 B．买卖合同无效，房屋所有权已转移 C．买卖合同有效，房屋所有权已转移 D．买卖合同无效，房屋所有权未转移 【答 案】B 2007 年 56．2000 年 1 月甲以分期付款的方式向乙公司购买潜水设备一套，价值 10 万 元。约定首付 2 万，余款分三期付清，分别为 2 万、3 万、3 万，全部付清前乙公司保留所 有权。甲收货后付了首付和第一期款，第二期款迟迟未付。2000 年 8 月甲以 2 万元将该设 备卖给职业潜水员丙。下列哪些选项是正确的？ A．乙可以解除合同，要求甲承担违约责任 B．乙解除合同后可以要求甲支付设备的使用费 C．乙可以请求丙返还原物，但须支付丙 2 万元购买费用 D．丙返还潜水设备后可以要求甲承担违约责任 【答 案】ABD（D 选项其实错误） 2007 年 10．下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？ A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情 的第三人 B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权 C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人 D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人 【答 案】ABC 三、【物权与债权的关系】 2007 年 11．甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪 念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。 下列哪一选项是正确的？ A．该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权 B．该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权 C．只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权 D．该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权 【答 案】D 四、【物上请求权】 2007 年 57．甲向乙借款 5000 元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间 将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。 下列哪些选项是正确的？ A．甲有权基于其所有权请求丁返还电脑 B．乙有权基于其质权请求丁返还电脑 C．丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑 D．丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债 务 【答 案】ABC 五、【地役权】 2007 年 12．甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向 乙公司支付 100 万元，乙公司在 20 年内不在自己厂区建造 6 米以上的建筑。甲公司将全部 房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋 8 米高的厂房。下列哪一选项是正确的？ A．小区业主有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑 B．甲公司有权请求乙公司拆除超