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一、9月宏观政策及市场动态回顾 新闻标题 内容摘要 宏观政策动态 国务院：强制保障房地产共权 购置政府投资建设保障性住房须和政府“按份”共有产权已然成为“刚性”规定这意味着购置性保障房的犀利空间将被基本清除，所有购置型保障房，只要是政府投资建设的，购买人都要和政府按份共享产权。 国土部：加强土地市场监测 查土地交易溢价 监管部门正在对土地市场交易情况进行有针对性的监测，监测重点主要包括土地溢价率过高，土地底价设定过高以及房企土地开发节奏。 国土总局：基本住房部分或将有税收优惠 房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定，但在充分考虑居民基本住房需求的前提下，将对属于基本住房需求的部分予以一定的税收优惠。 住建部专家：房地产调控将坚持仰投机方向 住建部表示：当前住房市场的主要矛盾是住房资源占用不平衡，要解决这个问题，就要坚持改革调控的方向主要手段是坚持差别化的信贷和税收政策。 国土部：严控土地使用标准 加强监管和评价 国土资源部向各省市国土资源厅（局）下发了《通知》，要求各地严格执行各类土地使用标准，加大审查力度，加强对标准执行的监管和评价。 住建部：今年村危房改造，中央补助每户平均7500元 2012年中央补助标准平均每户为7500元，在此基础上对陆地边境县边境一线贫困农户和建筑节能示范户每户增加补助2500元。 电监会：先满足保障性安居工程用电需要 电监会要求供电企业在确保安全可靠的前提下，优先满足保障性安居工程用电需求，并做好电力工作维护，加快抢修速度。 金融市场动态 交行：中国财富指数下滑未来房价仍会上涨 政策预调微调后的稳增长效果尚不明确，同时市场还出现了调控所不愿看到的变化，一是小康家庭预期房价继续上涨；二是股市持续震荡下跌和物价上涨压力导致小康家庭收入增长乐观程度大幅下挫；三是预期不动产投资意愿创新高，未来房价仍有上涨压力。 央行：拉低逆回购利率 市场降准预期分化 央行以公开市场逆回购操作作为货币政策首选，未来央行可能通过差别存款准备金率的动态调整以优化货币信贷结构。 银监会：加强对房地产开发贷款严格监控 多家商业银行已取消了普通客户首套房贷8.5折贷款利率优惠，预计第四季度商业银行在基建等领域的信贷投放将持续发力。 央行重启28田逆回购 降准预期进一步消退 时隔近10年央行重启28天期逆回购，央行拉长逆回购期限，不仅增强银行体系流动性的稳定，也使得市场的降准预期进一步消退。 广州部分银行上调房贷利率 为项目腾额度 部分银行在个人贷款上上调利率，开发贷却得到放松，但就整体而言，银行仍难掩对房地产贷款的偏爱，从而为大型项目腾出额度。 全国房地产市场动态 8月全国平均房价降3.5%个人贷款创新高 国家统计局昨日发布的数据显示，今年前8个月，全国商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅比1月-7月份缩小2.5个百分点。商品房销售额34011亿万，增长2.2%，1月-7月份该指标下降0.5%。 楼市存库仍处历史相对高位 同比增25% 截至2012年8月底，全国30个典型城市新建商品住宅库存总量为12499万平方米，与上月相比基本持平，比去年同期增长25%。 存销比重回合理区间 房价上涨箭或在弦上 截至2012年8月底，十大典型城市新建商品住宅库存只量为5581万平方米，同比增长11.71%，环比下降1.22%；8月份，十大典型城市新建商品住宅存销比为9。 各地再次现土地市场与楼市成交脱节现状 金九过半，楼市的火爆局面并没有出现，截至9月16日，全国主要的54个城市楼市住宅签约下降了11.6%，降至了近几个月来的新低。楼市惨淡，而土地市场风景这边独好，各地出现“土地宴”土地市场与楼市成交脱节，真是匪夷所思！ 土地市场波动不大 金九银十总体平稳发展 从8月份开始，为积极应对金九银十房屋传统销售旺季，国土资源部进一步加大了土地市场监测监管力度，并且督促指导各地采取有效措施，确保土地市场不出现大的波动，固房地产市场调控成果。 赣州房地产市场动态 赣州市开发区农民 返迁房建设获贷款支持 9月28日，赣州开发区与赣州农村商业银行签订了农民返迁安置房三期项目建设工程3亿元贷款协议。该项目总用地面积28.7万平方米，总建筑面积25.6万平方米，总投资估算为5亿元，新建返迁房2186套。 赣州开发区437亩商住地块转让 出让起始价11.5亿 2012年9月20日，赣州市国土资源局发布《公告》，赣州香港产业园北区东江源大道西侧等三幅地块以挂牌方式整体转让。地块总面积437.528亩，挂牌转让起始总价为115265元。 今年刚走全市公租房 已基本建成30529 截至今年8月底，全市公共租赁住房已开工35457套(含廉租住房13570套），开工率