(word)山东聊城铁塔商贸城整体策划案(节选).docVIP

山东聊城铁塔商贸城整体策划案（节选） 三、铁塔商圈分析（一）、铁塔商圈与铁塔商贸城二期的关系　　铁塔商圈是铁塔商贸城二期开发的小环境，二者的关系是既对立、又统一的辩证关系。双方的统一体现如下：　　1、铁塔商圈的整体繁荣程度从一定程度上决定了商贸城二期的开发；　　2、商贸城二期的开发，实质是铁塔商圈的扩容，尤其是停车场等附属配套设施的建设，给铁塔商圈注入了新的生机和活力，这是铁塔市场全体开办单位的渴望；　　3、在共同防御北郊板块香江和人民广场板块新东方的竞争攻势时，大家是同盟军。双方的对立体现如下：　　1、商贸城二期招商，部分目标客户直接来自铁塔商圈现有各市场，从一定程度上威胁到它们的经济利益；　　2、在共同防御竞争攻势时，同盟军内部都希望别人多出力，自己少出力，存在着一个利益均衡的问题。（二）、铁塔商圈基本情况与存在的问题　　铁塔商圈地理范围包括利民西路古运河以东及健康路南段部分，其商业设施包括批发市场、零售商铺、超市、银行、停车场等。据资料显示，铁塔商圈年交易额超过32亿元，每年为国家创收税费超过1800万元。集体企业年收入1000多万元，个体经营年收入超过1.3亿元，安置下岗职工闲散劳动力约1.5万人。铁塔商圈一度是聊城最成熟、最聚财的商业宝地，铁塔商圈自八十年代中期逐步形成，九十年代是其发展和成熟期，世纪之交达到其鼎盛和繁荣期，但在2002年的大竞争、大