衍福生态农业观光园可行性课件.doc

衍福无极能量养生有限公司 生态农业观光园可行性分析报告 （玉福控股 总经理 何伏） 当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。本项目位于十堰市郧阳区柳陂镇，同时建成高档的生态农业观光园，充分利用位于郧阳区平原地貌的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模种植和林业花卉及珍稀植物生产基地，精品农业展示中心。 生态农业观光旅游近年来在我国发展迅速，也成为了部分地区带动经济发展的重要路径。如何将生态农业观光旅游融入到养生颐年地产中，使其最大限度地发挥整整合优势和融合效益，解决养生颐年地产中的产业难题是值得我们思考的。 生态农业观光旅游是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购的农业，是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。 一、柳陂项目基本运作思路 本项目在运作上，遵循十堰市郧阳区总体运作思路，并服从郧阳区项目总体规划，在此基础上，项目按照“整体规划、分片开发、滚动发展、封闭运行、稳步推进”的原则，充分利用政府资源，依托十堰市的旅游资源优势，整合行业资源和社会资源，以完善的功能和配套为支撑，以规范的管理和优质的服务为核心，以生态农业、旅游观光式的优美环境为亮点、热点和焦点（市民只要买一张门票，就可以自由自在地在园区里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果，净化心境在江边垂钓，领略蒙古包草原风情，留恋于木屋别墅的异国情调。临走时，还可以得到一袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活的鱼及活泼的小动物等。融观赏和售卖一体），进一步开发集禅修、祈福、休闲、渡假、体验互动、农业观光、体育健身、高品质养生养老为一体的养生颐养胜地；融创意、研发、推广民族文化（以福文化和福地文化为核心）产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务养生颐养目的地。 二、柳陂项目发展规划概述 1、控规图确定地块后，道路和管线定位出型，组建花木公司进场种植六大标志性景观（福禄寿禧财吉）和季节性花木及恒期花木（分露天和大棚两种方式，按照全息自然农法来布局，避免施用农药和化肥，确保绿色环保。），发展示范农业、花海经济和观光旅游经济。 2、先开发为生态农业观光园，吸引人气和提升知名度和美誉度，炒热地皮。 3、建设招商中心（标志性建筑），进行招商。 4、利用招商引进资金和运营观光园收益进行滚动开发养生颐年别墅地产（以“衍福书院”为地标和“福文化中华民族的基因文化，与中华民族同生，与中华民族发展同步”为主体的中国传统文化产业链的延伸）。 5、然后将生态农业观光园逐期滚动到开心岛儿童主题乐园区域内进行经营。 6、同样是利用生态农业观光园炒热地皮，通过招商再滚动开发开心岛儿童主题乐园（凯蒂猫家园和库贝克儿童乐园的复合体：1-12岁儿童活动场凤毛麟角，儿童主题乐园具备巨大的成长空间）。 7、开发汉江水域（在江边建高尔夫练习场和摩托艇及快艇码头，定期举办水上运动比赛，滚动推出娱乐热点，持续吸引社会关注度。） 8、最后实现开心岛儿童主题乐园和养生颐年地产联动经营和业态互动。 三、建设地点、规模、期限和内容 “衍福颐养中心”就是具有非常个性和特色的国际养生颐年度假大文化城，它的建成也是中国中部第一个大型民族文化（以福文化和福地文化为核心）养生颐年地产项目。项目规划面积1900亩，具有资源特别稀缺而不可复制，融生态农业、观光、娱乐、休闲、互动、养生养老条件十分优越而真实，设计建设起点高等特点。项目按照原生态、国际化、高品位理念打造世界养生颐年目的地。总体定位：本项目是中国中部规模最大、规划合理、设计超前、功能齐全、配套完善、服务最优、管理规范的现代化的养生颐年度假园区。集禅修、祈福、休闲、渡假、体验互动、生态农业观光、体育健身、高品质养生养老为一体的旅游度假胜地，融创意、研发、推广民族文化产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务养生颐年目的地，将打造成为中国中部民族文化集中展示的窗口、湖北城乡统筹一体化的成果基地、生态农业（全息自然农法）示范基地、助推中国中部民族地区经济社会的引擎、探索中国中部民族地区经济增长的新模式。 衍福生态农业观光园（即“衍福颐养中心”前身）座落于十堰市郧阳区新集镇，山清水秀，绿树成荫。是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、