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百万置业荔湾老城区地铁盘 “先买个小户型，以后有钱了再换个大房子”，这一曾经适用于众多购房者的宜居法则，随着多项楼市政策的出台，似乎面临着被颠覆之势。换房成本的大幅 提高，已经影响到购房者心理。原本打算先买套小户型单位过渡，等几年后再换大房子的买家，在“限购令”的影响下逐渐开始考虑“一步到位”的置业计划。 　　配套完善的绿色家园 　　李生夫妇是海外华侨，近年来想回流广州故乡发展，希望购置一个单位。要求是小区附近要有良好的教育配套以满足子女的求学需要，同时附近交通、生活和娱乐购物设施要非常完善，家人在假日可以轻松出行。小区的绿化程度要好，有一个绿色家园为最佳。 　　现有三个单位非常适合李生的置业要求，不妨留意一下以供选择。 　　首先是坐落在白云新城核心地带的“颐和上院”拥有三级花园体系，重拾“天棚、鱼缸、玉兰树”的惬意生活。各种生活配套一应俱全，直接把繁华收藏在脚 下。未来的白云新城就在家门口，步行至白云山、广州体育馆仅需5分钟。云溪生态公园、鸣泉居度假村、白云国际会议中心近在咫尺。现时108㎡的三房单位， 均价30000元/㎡，总价324万。 　　如果需要两房的单位，可考虑海珠区宝岗大道中与江南西路交界的“杏园小区”。二十四小时封闭管理，绿化率高，楼距宽，居住环境优美，周边配套齐全，是 许多新婚置业人士的首选。目前市场均价都在15500元/㎡左右，像现时一套54㎡的两房单位，总价80万元，单价14815元/㎡，性价比相当不错。 　　另外，地处芳村大道西的“逸彩庭园”，也是不错的选择。驾车行珠江桥五分钟到西关，2分钟上内环，拥汽车总站、长途客运总站、地铁、公交站点等立体交 通网络，一出门口通全国，并且靠近江边，是全荔湾最大绿化小区。“逸彩庭园”价格合理，发展前景广阔，78㎡两房一厅，均价17000元/㎡。 　　两房不超100万，三房大约200万 　　麦先生两夫妻是地道的广州人，因为儿子准备明年结婚，所以他们希望寻找合适的房子给儿子结婚之用，或考虑小房换大房与儿子共同居住。两房单位价格不要超过100万元，三房单位价格在200万元左右。 　　“洛涛南区”位于洛溪新城核心位置，小区外临珠江，内有小河，在区内搭桥修堤，遍植繁花，绿树、小溪环绕。区内设有大型会所，附近有省一级重点学校， 超市、银行等等的完善配套。临近地铁二号线洛溪站，并有多条公交线路往返市区。进可享受繁华闹市人生，退可品味静谧如诗般的幽居魅力。小区内68㎡两房小 面积花园洋房，总价在100万左右，购房的成本压力低，非常适合希望一步到位的新婚族。 　　此外，如果考虑小房换大房与儿子共同居住的话，滨江东“富力银禧花园”也是一个值得考虑的楼盘。该盘位于滨江东中心地段，毗邻人文气浓厚的中大园区， 中大北门广场和滨江绿化一带，地理位置优越。周边生活配套一应俱全。目前市场均价都在24000～28000元/㎡左右，而现时就有一套84㎡的单位，总 价200万元，单价23810元/㎡，性价比相当不错。 　　位于荔湾区花地大道北的“花地城广场”，地处黄金路段，临近地铁一号线芳村站，楼下就是芳村唯一的大型超市及广场，无论交通、配套、饮食都处于该区域 核心。楼盘带有芳村省一级学校合兴苑小学，真光中学等名校学位，是该地区置业首选楼盘之一。该楼盘均价17000元/㎡，98㎡三房两厅单位总价在166 万左右，户型实用，可以实现置业一步到位。 　　最后，合富置业专家还建议麦先生考虑一下位于琶洲会展中心旁的“世港花园”，该小区环境幽静，空气清新，建筑密度低。而且目前该盘是周边市场当中的价 格洼地，单价约在16000～18000元/㎡左右，一套125㎡的单位，总价210万元，单价16800元/㎡，性价比非常高，也很符合麦先生的要求。 　　老城区地铁上盖成熟之选 　　韦先生钟情越秀的老城区物业，并拥有一定的资金实力，想在西门口板块或者建设马路板块入手一套物业，实现置业一步到位。两房或三房单位皆可，但要求是居住舒适、环境优美、周边配套发展成熟便利的高端楼盘，总价在300万以下即可。 　　根据韦先生的要求，位于西门口板块的“上品轩”是不错的选择。周边配套齐全，楼龄新净，是老城区市中心最好的“楼王”之一。项目属于地铁上盖，交通方 便，旺中带静，距离菜市场很近，楼下就有一个大型的乐购超市，吃喝玩乐都是非常方便；集生活娱乐于一体，附近有乐购超市、人民公园、陈家祠广场、惠福西路 市场、金花街市场等等配套设施，地处市中心，拥有无限的升值潜力。楼盘均价在 28000~33000元/㎡，84㎡两房一厅单位，单位总价在250万左右。 上品轩 　　“天伦花园”属于建设板块最受欢迎的楼盘之一，配套齐全，价钱适中，而且还是港式设计附带主人套房，是高端消费人群最需要的家庭式居住户型。项目坐享 老城区成熟配套，地处高端消费人群的黄金路段，