物业管理理论与实务 教学课件 PPT 作者 刘秋雁 第6章 物业的基础管理1.pptVIP

第六章 物业的基础管理 目 录 第一节 房屋建筑维修管理 一、房屋维修管理的概念与特点 （一）概念 房屋维修管理是指物业服务企业根据国家对房屋维修管理的标准和要求，对企业所经营管理的房屋进行维护修缮的技术管理。 （二）房屋维修管理的特点 复杂性 计划性 技术性 第一节 房屋建筑维修管理 二、房屋维修管理的意义 （一）搞好房屋维修管理，有利于延长物业的使用寿命，增强房屋住用安全性能，提高业主的居住质量。 （二）搞好房屋维修管理，有利于保证房屋的质量和提升房屋的价值，实现房屋保值、增值的目的，为业主、物业服务企业和国家增加财富。 （三）搞好房屋维修管理，有利于城市建设和管理，保持城市房屋的建筑形象，起到美化城市环境、美化生活的作用，推动城市物业管理向专业化、社会化、市场化方向发展。 （四）搞好房屋维修管理，有利于物业服务企业在业主和使用人中建立良好的企业信誉，塑造良好的企业形象，从而为占领竞争的物业管理市场打下扎实的基础。 第一节 房屋建筑维修管理 三、房屋维修管理的内容 （一）房屋安全与质量管理 1、房屋的质量等级鉴定 2、房屋安全检查 3、危险房屋的管理 制定危房的鉴定标准 建立健全危房鉴定机构 确定危房处理措施 第一节 房屋建筑维修管理 （二）房屋维修施工管理 1、维修队伍的选择 2、维修施工的组织与准备 3、维修施工的技术交底 4、施工调度与管理 （