编号SZHX2016-GS-T-001-A号.docVIP

编号：SZHX2016-GS-T-001-A号 采购竞争性谈判文件 谈 判 文 件 采购内容：商务大厦物业管理 采购单位：苏州市沧浪科技创业园管理有限公司 采购类别：服务类 苏州华厦招投标代理有限公司 二0一六年六月 目 录 竞争性谈判邀请函 竞争性谈判文件 合同主要条款 竞争性谈判程序及谈判小组成员组成 评审标准 附件 竞争性谈判邀请函 苏州华厦招投标代理有限公司受苏州市沧浪科技创业园管理有限公司的委托，对其采购的商务大厦物业管理项目借助政府采购平台进行竞争性谈判，欢迎合格的供应商单位参加物业项目采购活动。 采购编号：SZHX2016-GS-T-001-A 采购项目简要说明：商务大厦物业管理。 服务期限：本项目服务期限为二十四个月，具体时间甲方另行通知。 响应单位资质要求: （一）一般条件 机构交纳了谈判保证金（二）特殊条件 响应单位在苏州大市范围内有固定办公场所，有适合本项目需要的人员和工具响应单位在苏州固定的售后服务机构证明资料提供相关人员社保证明有适合本项目需要的人员和工具 注：如参加本次竞争性谈判采购的供应商必须向招标代理机构报名登记并领取本次谈判相关资料。请各单位提供以上资格要求的证明文件的复印件，且须加盖单位公章后方为有效，原件带到招标代理机构备审查后退还，以原件为准。如有伪造或虚报，则招标代理机构有权取消该单位的报名资格。 1、参加本次竞争性谈判采购递交谈判响应文件的截止时间：2016年6月21日下午13：30分（北京时间），过时视为放弃参加本次谈判的权利。 2、谈判保证金(人民币玖仟元整 ￥：9000.00元)；须在开标前须到达指定帐号（苏州华厦招投标代理有限公司 帐号：89060154800000123 开户行：浦发银行支行（一）一般条件 响应单位在苏州大市范围内有固定办公场所，有适合本项目需要的人员和工具 5.1总体人员要求： （1）、进驻的物业公司人员，根据不同的工种配发工服和工号牌，仪容仪表要符合规定标准，发型统一，所有工作人员向采购单位提供本人身份证（查验），复印件（备案）。男员工不留胡须、蓄长发；女员工不浓妆艳抹或佩过份的饰物，头发染色不过艳。 （2）、项目人员配置： 人员配置 要求 项目经理 1名 响应单位派驻监管，有物业经理上岗证书 保安 8名（含一名监控人员，一名须具有建（构）筑物消防员初级证书，一名须具有电梯管理员证书) 具有本市常住户口，50岁以下，6天12小时。 保洁 5名 具有本市常住户口，50岁以下，5天8小时 注：项目负责人对保洁服务进行监管，保安24小时值班：白班在岗至少5名保安(监控,巡逻,地下车库停车,路面停车,门卫)；夜班在岗至少2名保安（监控，巡逻，门卫）。保安人员每周对消防设施、消防疏散通道等进行检查。 5.2、服务要求： （一）日常管理： 24小时门卫值班制，工作时间人员、车辆进出能及时指挥、协调，做到无堵塞、停放有序,并维护日常管理；做到出入有登记，处事有节奏；保安人员要对大楼各楼层和院内监控有力、协调得当，能及时发现可疑情况，预防各类事故案件的发生。 （二）保洁管理： 公共区域在上班时间以内不间断地打扫，做到“四无”，即无尘、无水、无痰、无烟头。办公室每天下班后必须打扫一次，各办公室全面保洁，如有需要随叫随打扫。 5.3、卫生管理制度： （一）服务态度和质量： 1、文明清扫。 2、员工穿工作服，配戴服务证上岗。 3、工作时间内清洁工具随身携带，休息时工具定点摆放，摆放隐蔽， 4、包干区内痰盂、果壳箱按指定数量、地点摆放。 5、厅堂内每天上岗后开门窗，下岗前关好门窗。 （二）总的目标： 1、各项卫生管理制度、考核标准及记录齐全。 2、职责、分工明确，责任到人，全天保持整洁。 3、室内窗明几净，室外无纸屑杂物。 4、卫生设施厕所数量和卫生状况，要求符合厕所三星以上标准。 5、除四害措施落实，测试密度达标。 （三）厕所卫生要求 1、免费使用，专人负责，标识齐全、完整； 2、设施、设备完好，无缺损，达到厕所三星以上标准； 3、通风无异味，管道畅通，无堵塞、积水现象； 4、无蛛网，无蝇蛆，便器洁净，无便迹、尿垢； 5、墙体、隔栏整洁，无斑驳、乱涂乱画。 （四）建设及构筑物卫生要求 1、各种建筑及构筑物墙体内外、壁面无斑驳、脱落，无乱贴乱画； 2、门窗整洁无破损、残缺，无乱涂乱划； 3、各种装饰及附件等无积灰，无蛛网； 4、地面整洁，无纸屑杂物，无积泥。 （五）除四害要求 1、有具体工作计划，措施落实，台帐齐全； 2、购买药物凭证，布药时间、检测数据等记录完整无缺； 3、现场查年笼夹摆