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物业接管验收流程图 一、实物部分验收： 开发商通知物业公司 约定验收时间 开发商、承建商、物业公司 组成验收小组 物业共用部位、共用设施设备验收 房间内部设备设施验收 对机电设备、公用建筑/小型设施、室外给排水等逐项验收交接，填写记录：《工程项目交接表》 对房屋建筑、给排水、电气 等每间、每项、每个逐项检 查验收，填写记录：《房屋交接检查表》。 物 业 公 司 接 管 缺陷登记，填写记录《整改项目验收表》 N 确认检查结果 由施工方对缺陷部分进 行整改。 Y 施工方、管理处对整改项 进行验证，填写记录：《整改项目验收表》。 填写记录：《房屋交接验收单》；《工程资料移交清单》；《房屋共用部位及设施移交清单》； 《房屋附属设施设备移交清单》。 注：1．经初验同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准，开发商不能排除承担整改质量缺陷的责任； 2．在相关规定的保修期结束时，经过物业公司认可后才能向施工单位支付保修金。 二、资料部分移交： 开发商、承建商、物业公司组成资 料验收小组 列出移交文件清单 根据文件清单内容对资料逐项进行移交 产权资料： a项目批准文件 b用地批准文件 c建筑执照 d业主清册等 验收合格资料： a竣工交付备案证明书 b工程竣工验收书 c消防工程验收合格证 d绿化验收合格证 e电梯使用合格证 f供电验收合格证 g供气验收合格证 h排污许可证 i供水验收合格证等。 工程技术资料： a建筑、结构等工程全套竣工图纸及公用设备说明书、调试报告等。 b地质勘察报告； c工程合同及开、竣工报告； d工程预决算分项清单； e工程设计变更通知及技术核定单 包括质量事故处理记录 ； f隐蔽工程验收记录； g沉降观察记录及其沉降观察点布置图； h钢材、水泥等主要材料的质量保证书； i水、电、空调、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证； j机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录等 缺陷登记，填写记录： 《工程资料移交清单》交发展商 N 确认检查结果 Y 移交物业管理公司 注：资料移交最迟在开发商将资料报送市城建档案馆的同时，移交一份到物业公司存档。