04汨罗市富城际方案设计说明.docVIP

汨罗市富城国际方案设计说明 第一章 规划设计说明 一、设计依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市居住区设计规范》GB50180—93 4、《住宅建筑规范》GB50368—2005 5、《建筑设计防火规范》GB50016—2006 6、《民用建筑设计通则》GB50352—2005 7、《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ 50—2001 8、国家相关的法律、法规 9、《汨罗市城市总体规划》 10、地块挂牌出让规划技术指标 11、甲方提供规划用地红线图、地形图 二、项目概况 本项目为汨罗市富城国际设计方案，该地块位于汨罗市劳动南路以西，工农路以南，地块的东侧为职业中专，地块南侧为汨罗市第六中学,北面紧靠住宅小区。基地地势平缓，规划净用地面积12609.07平方米。规划建设一个住宅小区，小区设置住宅、商业用房、单层车库、地下停车库、配套设施等。项目建设4栋高层住宅，其中1#，4#楼为十七层住宅，底层为车库，1#楼沿街设置两层商业裙楼。2#,3#楼为十八层住宅，3#楼底层设置车库。项目地块临接一条城市规划道路，小区的机动车出入口向东面城市道路开口，并满足规划条件要求。小区内部设置环形路网结构，达到车行通畅，步行快速通达的良好交通组织，同时满足环形消防车道和消防扑救面的要求。 三、规划设计原则 1、以人为本：规划注重先导性、超前性。富有层次的建筑群