2007年广西港御江名城可行性研究报告.docVIP

房地产有限公司开发项目 广西·贵港【御江名城】 可 行 性 分 析 报 告 目 录 1 城市宏观环境分析 4 1.1 城市概况 4 1.1.1 地域范围 4 1.1.2 行政区划 4 1.2 宏观环境分析 4 1.2.1 宏观环境分析方法的选取 4 1.2.2 宏观政策背景分析（P：政治因素、政策因素） 5 1.2.3 经济环境发展分析（E：经济因素） 8 1.2.4 社会环境分析（S：社会因素） 16 1.2.5 城市规划发展分析（T：技术要素兼自然因素） 17 1.3 小结 18 2 总体市场分析 19 2.1 房地产现状分析 19 2.1.1 房产投资分析 19 2.1.2 施工面积与竣工面积比 20 2.1.3 销售面积与竣工面积比 21 2.1.4 住宅产能能差 22 2.1.5 住宅平均价格增长率走势分析 23 2.2 土地供应分析 24 2.3 城市房地产发展预测 26 2.3.1 住宅价格趋势预测 27 2.3.2 商业及商务价格预测 29 2.3.3 需求预测 30 3 区域环境分析 32 3.1 港北区发展分析 32 3.1.1 港北区概况 32 3.1.2 港北区与其他城区功能对比 32 3.1.3 港北区与其他城区居住价值竞争力对比 33 3.2 城北新区住宅板块规划发展分析 35 3.3 城北新区居住组团优劣势分析 36 3.3.