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工程保修期管理协议（三方协议） 甲方：成都通和置业有限公司 地址：成都市人民中路三段2号万富大厦12层 电话：028 传真：028 乙方：深圳市花样年物业管理有限公司成都分公司 地址：成都市成华区双庆路99号 电话：028883 传真：028 丙方： 地址： 电话： 传真： 经友好协商，甲、乙、丙三方达成如下协议条款： 一、甲方授权乙方负责甲方开发的物业在工程保修期内的保修管理工作。 二、甲方授权乙方负责保修期到期时的验收工作，乙方按建设部标准，无建设部标准按省、市或行业标准的最高标准为准进行保修工程的验收，其验收出具的书面意见将成为丙方保修款结算的有效凭证。 丙方各项工程的保修期限按国家规定工程质量的保修期限执行。保修期限内出现的工程质量问题和由于工程质量造成的损失均由丙方负责。保修期从乙方对工程承接验收合格之日起计算。 丙方应成立相应的质保服务队伍，其成员（特别是管理人员）须征得甲方认可，同时丙方应保证该队伍的固定性及稳定性，确保在维修问题发生时乙方可在第一时间联系到丙方质保人员。 五、乙方、丙方需做好质保全过程的记录（包括通话记录、维修记录等），以确保维修工程的透明度同时也便于甲方对维修问题的检查跟踪。对于乙方的电话通知，丙方不得以任何理由搪塞拖延，应在第一时间响应（电梯等特殊设备情况30分钟内必须到达现场）；对于乙方送达的书面通知文件（包括但是不限于传真及EMS信函），丙方应书面签收而不得拒收，否则甲方将视其为拒绝履约行为，由此产生的任何后果均由丙方承担。 六、丙方在进行质保施工的过程中，对其它单位的作业面造成损坏的，经物业公司提交书面情况确认后， 丙 方负完全责任。因原因致使工程在合理使用期限造成人身和害的，承担害任。 签订时间： 年 月 日 附件（1）： no no no no no no 附件（2）： 保修项目 保修期限（年） 到达现场时限（天） 答复时限（工作日） 施工时限（工作日） 基础及主体结构 70年 1天 1个 10-15个 屋面防水工程 5年 1天 1个 5-10个 有防水要求的卫生间、房间 5年 0．5天 0．5个 5-10个 外墙面的防渗漏 5年 0．5天 0．5个 5-10个 供热、供冷系统 2个暖、冷期 0．5天 0．5个 2-5个 电气系统（含各种灯光、广告照明） 2年 0．5天 0．5个 1-2个 给排水系统 2年 0．5天 0．5个 1-2个 设备安装（含电梯、强、弱电和线路、擦窗机、LED显示屏、机械车库、航空障碍灯） 2年 30分钟 1小时 1-2个 各种设备（发电机、变压器、板式换热器、冷却塔、水箱、空调机组、锅炉、水泵、水表等） 2年 30分钟 1小时 1-2个 装修工程 2年 0．5天 0．5个 2-10个 外墙涂料 2年 0．5天 0．5个 2-10个 铁花栏杆 2年 0．5天 0．5个 1-2个 钢结构 2年 0．5天 0．5个 1-2个 铝合金门窗 2年 0．5天 0．5个 1-2个 管道渗漏 2年 0．5天 0．5个 1-2个 幕墙工程 2年 0．5天 1个 5-10个 墙面、顶棚抹灰层及面砖等饰物 2年 0．5天 0．5个 1-2个 地面空鼓、起砂 2年 0．5天 0．5个 1-2个 烟道、风道、排气孔不畅 2年 0．5天 0．5个 1-2个 高低压配电柜、配电三箱 2年 0．5天 0．5个 1-2个 洁具 1年（龙头保修期为5年） 0．5天 0．5个 1-2个 开关、插座 1年 0．5天 0．5个 1个 室外道路（含木质） 2年 0．5天 0．5个 2-10个 室外总平含管网 2年 0．5天 0．5个 1-2个 园林绿化、景观、冲洗接口 2年 0．5天 0．5个 1-2个 环氧地坪 2年 0．5天 0．5个 1-2个 防火门、入户门、防火卷帘门 2年 0．5天 0．5个 1-2个 公寓家电、油烟机 1年 0．5天 0．5个 1-2个 公寓橱柜、家具、地毯、灯具等 2年 0．5天 0．5个 1-2个 公寓空调 6年 0．5天 0．5个 1-2个 消防设备 2年 0．