“乐土”集成房形象包装及推广策略方案.docxVIP

卓达建工集团 ZHUODA GROUP PAGE 内部资料 注意保密 PAGE \* MERGEFORMAT 13 卓达建工集团“乐土”集成房屋形象包装及推广策略方案 卓达建工集团市场经营部 前言 从市场及定位开篇阐述，市场分析主要针对项目所处行业进行深度研究，再结合“居住”产品价值从多角度、多方式、多范围进行横向比对，从而对项目方案做出分析解读。 产品细化定位暨再包装调整是基于市场调研数据（待补充及核实），以销售为主线的营销方针，以城市运营商的高度，提炼出具有项目特质，独特性的思路及策略。 最后提出本项目推广策略，对其物业代租政策拉动整个区域包括地价、不动产去化率攀升和区域商业业态提领式烘托的规划作出预判。 市场定位： 如实再现生活 形象定位： 世界级的建筑文苑 中国的室内桃源 产品定位： 快乐生活目的地Midtown 广告语： 把森林搬回了家 1.0 公司名称：山东卓达建造工业集团有限公司，简称卓达建工。 1.1 卓达建工的直接合作方股东： xx先生 -- 自然人股东。 卓达集团全国知名的大型城市运营商。以房地产业为龙头，业务涵盖新型材料、港口建设、市政建设、工业园区、现代商贸、会议会展、文化教育、五星级酒店、大型餐饮、物业管理等产业领域，以一产、二产、三产联动的产业地产模式，积极投身全国中心城市周边的城镇化建设。 蓝岛新材全球新型绿色建筑材料供应商、中国专业的新建材设备及技术供应商，中国建设部墙体技术协会的会员；目前是中国轻钢结构和超轻钢建筑体系最大的生产供应商之一。 1.2 业务领域：集成房屋建造与运用有别于传统钢筋水泥框架结构的工法，取代各种砖块内外墙体；建造永久性多层、高层环保住宅；轻钢结构别墅、营地房、工业厂房，各种轻钢结构移动快装房等。 2.0 集成房屋產业市场简析 一、集成房屋概述 “集成房屋”是标准化，智慧化，生态型，可移动化及產业化的21世纪新型房屋。以轻钢结构为框架，集成各种填充，保护，装饰材料和生活设施。同时具有美国研发的“生态住宅”和英国研制的“概念房”相同功效，功能更齐全。“集成房屋“最终将替代或部分替代传统的居家和单调的商企用房，将以耐腐蚀和重量轻的高性能材料和绿色材料替代，也无须组建庞大施工队伍，耗费漫长的工程和进行艰苦的现场作业，取而代之的将是由企业在工厂加工并从事生产，经营，销售和服务，实现了劳动方式的大改革。 集成房屋的特征：产品标准化，供应系统化，生产工厂化，施工装配化，服务定制化。 二、我国传统地產行业现状 1、住宅建造技术重度落后，基本生产方式仍然是劳动密集型手工形式的湿作业，劳动生產率隻相当於先进国家的1/7，生产化率为15%，增长率仅为美国的1/120。 2、耗能大，环保差：我国住宅与发达国家相比，能耗是同类气候条件的3倍左右，钢材消耗高出10%-25%，卫生洁具耗水高出30%以上，污水处理后的回用率仅为发达国家的四分之一。我国建筑能耗產生的为使气体约占排放总量的25%，室内空气污染的状况也不容乐观。 3、住宅商品的產业化水平差距更大，係列化產品不到20%，不但品种少，质量差，而且同种產品的规格繁多，性能差，普遍达不到现代居住水平的要求。 4、缺乏与市场经济相协调的住宅业运行机製，造成各行业的多头引进，开发。 5、缺乏指导性的计划目标，配套性与系列性的程度低，严重的与建筑设计脱节。 6、住宅產业现代化水平低，科技含量低，体系研究和集成度滞后。 7、重概念包装，轻品质提升，资源过度浪费；现有房產质量和过高的价格均不能满足消费者的需求。 三、什麼是住宅產业化？ 按英文翻译过来的，住宅產业化就是住宅工业化，是住宅生產建设的工业化，简单的讲就是标准化，通用化设计，工厂化，部品生產化，现场组织安装。这是个小概念纯粹隻生產建造方式。 住宅產业化要求產品必须向标准化，係能化，规模化，产业化，模块化和通用发展，以改善產品的性能和质量，方便设计和施工，为工业化住宅建筑体係奠定较好的物质基础。 四、住宅產业化的意义 住宅產业化核心意义在于全麵提升住宅品质。中国住宅產业化的目标首先应以提高住宅质量为核心，提升我国居民居住生活水平，推动相关行业的发展，以此形成產业链，成为新的经济增长点。 住宅產业化的根本标誌是工业化。 数据显示，通过工业化生產，现场的垃圾将减少83%，材料损耗减少60%，可回收材料占66%。建筑节能50%以上，失误率降低到0.01%，精度偏差以毫米计算，小于0.1%，更為可观的是建造人员减