思南县双塘片区控制详细规划说明书.docVIP

思南县双塘片区控制性详细规划说明书 昆明市规划设计研究院 2005年4月 录 第一章 规划概述 第二章 用地规划 第三章 道路交通规划 第四章 空间环境设计 第五章 专业规划 第六章 规划实施措施及开发策略 第一章 规划概述 一、规划背景 随着乌江上游思林水电站的开发建设，思南县在西部大开发的大好形势下城市建设快速发展，城市建设的面貌日新月异，城市原有规模已难以满足城市发展的需要，因此将城市老城区的部分职能和人口转移出去成为必然。县委、县政府决定寻找一片新的区域进行开发建设，以此缓解县城老城区的建设压力和带动各项事业的顺利发展。 思南县有着悠久的历史文化，但老县城由于受到地形条件的限制，建设发展缓慢，特别是老县城区交通拥挤、建筑密度过高、环境质量差、文物古迹难以保护，府后街等处的地质滑坡还时时威胁着居民的安全，严重阻碍县城的进一步发展。 现县城西南的山后为双塘片区，地形条件较好，用地相对平整，多为农田用地，地形开阔。可开发利用的面积构成规模，现有的土地资源和价值没有得到发挥和体现，经规划人员多次踏勘和走访，考虑思林水电站建设带来的机遇，决定把双塘片区这一狭长盆地地段作为思南县城今后的主要发展空间，开辟为一个新区。 二、规划区现状概述 1.区位条件 双塘片区是思南县城较好的发展备用地，位于思南老县城西南侧山顶，是一个狭长盆地地段，离老县城直线距离1公里。规划范围内有思南-贵阳公路、303省道、在建的思林公路经过，是以上3条交通线的交汇区域，交通方便，区位优势明显。随着思林水电站建设工作的展开，双塘片区的开发潜力和开发价值逐渐显现出来。 2. 用地现状条件 双塘规划片区长约3公里，总规划面积3.52平方公里，用地现状多是一些农田、村庄；还有2个粮食仓库、思南县烟叶复烤厂、一家水泥厂及一些采石厂。整个片区地形四周高、中间低，为一个狭长形南北向的山顶盆地。在盆地的中间有一条从北向南流的小河，河两侧是大片农田。站在山巅俯览整个片区，一幅群山环抱，炊烟缈缈，绿树成荫，鸟语花香的自然风景画展现在眼前。 三、规划依据 1.《中华人民共和国城市规划法》（1990年） 2.《城市规划编制办法》（1991年） 3.《城市规划编制办法实施细则》（1995年） 4.《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93 5.《城市道路交通设计规范》GB 50220-95 6.《思南县县城总体规划修编》（1995-2010） 7.《思南县县城总体规划修编》调整（2002-2020） 8.《思南县志》 9.《贵州省道路交通规划》 10. 四、规划指导思想 1、规划考虑整体片区空间、建筑、环境、特色、地缘特征的要求，各单位、企业、私人的环境要体现环境资源共享的大构想。 2、创造“自然山水与人居环境”于一体的共生共融的未来发展空间。 3.充分考虑老城区没有的农产品集散市场及其他有待完善的基础设施建设项目，在双塘片区的开发中来祢补老城区功能不配套，设施不完善的问题。 4.结合思林水电站的开发建设，考虑安置部分适合城市生活的库区搬迁移民。 5.充分考虑当地政府对于双塘片区开发建设的可实施性，体现阶段性建设效果。 五、规划目标 通过规划区发展规划、城市设计引导和地块开发控制等层面的规划，构成规划区规划管理的法定文件。促进和引导双塘片区朝着健康有序的方向发展。 承担行政办公、文化体育、休闲娱乐等职能，并适当配置居住区，把双塘片区建设成为思南县有个性的新城区。 将自然环境保护与新兴的城市开发有机融合，建设环境优美的生态城市的窗口。形成良好的新区形象和投资环境。达到经济效益、社会效益、环境效益的三大效益统一。 六、规划原则 1、双塘片区建设正逢国家西部大开发之际，整个规划遵循高质量、高标准、高水平的原则。 2、在《思南县总体规划修编》指导下，根据实际地形合理进行道路系统的组织和用地功能的布局，使之具有良好的空间布局和功能分区。 3、充分利用地形现状和自然环境优势，营造“城在山中，山在城中”的自然景观，创造独具特色的城市新区风貌。从远期着眼，近期着手，既注重对二十一世纪思南新城市环境的塑造，同时又要有利于近期的开发建设。 4、注意挖掘思南深厚的文化背景，在城市布局和建筑风格中体现乌江文化的精髓，创造独特的城市风貌与城市景观。 5、路网结构、基础配套设施与老城区协调、联系。 6、合理细分地块，使整个双塘片区的土地开发具有详尽的规划指导作用，制定各地块土地使用和管理细则，合理引导各地块的开发建设。 七、规划区性质、规模 1、规划区性质 是思南县未来城市发展的主要空间；是一个生态环境优良、生活环境舒适、基础设施配套，集商贸、旅游、教育、行政办公居