《福州晋安区杨庭350111-YT编制单元（火车北站新店片区平.docVIP

《福州晋安区杨庭350111-YT编制单元（火车北站新店片区平衡用地）控规调整论证》规划公示稿 一、区位及规划范围 福州晋安区杨庭编制单元( 以下简称杨庭片区）位于福州中心城区新店组团东北部，距福州中心城区（五一广场）直线距离约8公里。距新店中心区（秀山公园）约2公里。具体规划范围东南紧邻山体，西、北以埔垱路、涧田路、山北路为界，规划范围总面积约552.85公顷（8292.75亩）。 二、现状概况 该地块现状用地主要有村庄、工业仓储、教育科研、水域、农林用地等。区内建设用地占总用地60.54％，包括居住主题公园、在建心家泊、三盛国际等城市用地及分布较分散的村庄（东浦顶村、峨峰村、廷坑村、埔垱村、后山村等）；教育科研用地占地57.33公顷，占总用地23.24％，主要为位于地块南面的省农科院用地，此外还有几座村办小学；规划用地内工业及仓储用地分布较零散，占地48.98公顷，包含福州市淀粉厂、福州创新建材厂等；地块内水系较为发达，在地块中部有杨庭水库。 三、功能定位及规模 （一）、功能定位：以居住、商业服务为单元主导功能。 （二）、规模 1、用地规模：规划总用地规模5.53平方公里，城市建设用地规模为5.23平方公里。 2、人口规模：人口规模为9.56万人。 四、规划结构 本片区形成 “一心、两组团”的规划结构。“一心”为生态绿心，“两组团”为南北两片居住组团。 五、用地布局 规划结合中