地产营销-张店和平小区齐泰农贸市场改造项目整体定位及物业发展思路.pptVIP

* 第三部分：项目整体定位 * SWOT分析——S 优势 地段优势：项目位于博物馆广场对面，处于城市中心区，配套完善；临近新村路和平路，交通便捷，区位优势明显； 成熟社区：项目处于和平小区内部，社区生活氛围浓厚，基础生活配套完善； 舒适度高：产品为5、6层的多层产品，平层户数少，居住舒适度高； 产品合理：底商加住宅的产品设计户型布局合理，60-70㎡的户型区间居住功能完善；且面积小总价低，置业门槛较低，必受市场追捧； SWOT分析——W 劣势 昭示性弱：项目位于和平小区内部，距离新村路、和平路较远，整体昭示性不强； 形象较差：和平小区建设较早，周边居住环境较差，容易被认为是旧楼翻新项目； 住宅无私密感：和平社区整体为开放式社区，无围合性建筑，私密感差； 项目SWOT分析 * SWOT分析——O 机会 旧区改造、带来升值：和平小区较为陈旧，整体改造已提上日程，未来片区焕然一新，升值潜力无限； 庞大的租赁人群：和平小区内部住宅多为出租房产，拥有大量的租赁客群；同时项目周边诸多休闲娱乐产业譬如盛世中国、西六路休闲娱乐一条街等，带来了大量租客、投资客； 小户型住宅投资热：城市中心区小户型住宅类项目因总价首付较低、升值空间大等因素影响，受到年轻刚性置业者、投资者的广泛追捧。 SWOT分析——T 威胁 市场竞争激烈：中心区竞争项目众多，分流大量客户； 房地产走向不明朗：虽然市场明显回暖，但是国