林凯国际项目建议书文版(整层)1.docVIP

本案谨呈 项目名称 林凯国际大厦 项目单位 陕西林凯置业发展有限责任公司 地 址 西安市科技路38号甲 电 话 传 真 86-29 电子邮件 sly_fly259775@ 网 址 联 系 人 师琳颖 目 录 一、区位价值 4 二、区位交通 5 三、经济技术指标 7 四、林凯国际大厦的建筑理念 9 五、项目投资方 10 六、项目定位 11 七、项目开发目标 13 八、VIP的定制（推荐）方案 17 九、评价结论 18  Full Design 立足西安，面向西北，针对高端商务客户的全面设计 Full Facility 根据高端商务客户需求进行的舒适而全面的商务设施配套服务 Full Service 满足高端商务客户而提供全面的卓越管理服务及增值服务 一切,为引领西安向前而来 只为世界级客户提供服务 一、本项目区位价值 【大西部之门·西安核心】 西安这个俯视华夏千年文明的城市，如今以更open的心态张扬自己。新时期的大西安以从未有过的活力影响着整个中国西部。这里是经济咽喉，承东启西，GDP每年以双位数的增长远远高于全国同期水平。以大西安为中心的大关中经济 壹线商务：“国字头”企业扎堆，中国电信、中国邮政、中国人民银行、中国建设银行、招商银行大厦等 壹线商业：“国际品牌”聚集，世纪金花购物中心及金鹰购物中心、多个独立奢侈品店 壹线配套：高档配套林立，俏江南餐饮、香格里拉酒店、新纪元俱乐部、新纪元高尔夫球练习场、唐城墙遗址公园等 二、本项目区位交通 【四条高速，驾车便捷前往省内外各个商务、经济要地】 连霍高速：连接江苏连云港和新疆霍尓果斯，全长4395千米，横穿整个中国，直达西北 包茂高速：北起包头，广东茂名，贯穿中国南北，途经榆林、 延安、安康、武汉 沪陕高速：全长1490千米，由西安直达上海 福银高速：连接福州和银川，全长2485千米，直达东南沿海 【三条要道，古城西安重要交通枢纽区】 科技路：贯穿西安东、西，高端商务要塞之地 高新路：高新区第一大道，通往商务核心必经之地 二环路：紧密环绕西安的城市主血管 【一条地铁，尽展一线城市风貌】 地铁三号线北起灞桥跨灞河 【项目主要相关数据】 总建筑面积：65,618平方米 写字楼面积：46,960平方米 商业面积：10,289平方米 地下面积：8,369平方米 标准层面积：2,348平方米 办公标准层层高：3.8米 电梯配置： 7部商务电梯、2部VIP专属电梯（其中OTIS GeN2-MR系列8部，消防电 梯OTIS SKY系列1部）、4部商业专用无机房观光电梯（芬兰KONE）。4200平方米/台电梯的罕见配比，保障营造极低的等候时间，舒适、快捷 中央空调主机为3台600冷吨的美国Trane主机，每平米可产生冷量193W/h，末端采用美国YORK产风机盘管，标准办公层5000 m3/h新风量，按人均40 m3/h，可同时满足125人享受愉悦的空气，大厦建议人均使用办公面积13㎡。其中 1F、2F、为全新风空调系统（德国TROX末端），舒适自然、静音洁雅、如沐春风，杜绝挤占空间高度，获得心情上扬的办公灵感环境 大厦办公楼层每层标准电负荷为：150KW，备用负荷：150KW，主供全部电源采用双回路供电，确保入驻客户用电双重保障 大厦外立面选用伊朗进口米黄色洞石，窗为铝合金隐框，采用双钢化中空LOW-E 镀膜玻璃幕墙，隔声、隔热、高透、节能，适合四季宜人的卓越办公环境 大厦配备高速通信系统，直通外线电话3426门，网络通讯系统结构采用星形网络拓扑 结构。信息中心配备10/100