如何找到合适的商铺详解.ppt

一、一个问题选址前考虑清楚 二、两个原则决定选址成败 三、三个方式找到商铺 四、四种途径判断商铺价值 五、五个要素衡量选址目标 六、六个基本功研究商铺 七、七种武器解决选址基础 八、耳听八方判断选址决策 九、选址的九条戒律 十、十分有用的商铺选址理念 认识选址，谨慎创业 址 #zhǐ 【释义】建筑物的地基；地点：地址|校址|住址|遗址。 　　 　 址 名 　：根据给定字形解释。形声。字从土，从止，止亦声。“止”意为“站着的脚”、“静止的脚”。“土”指土石。“土”与“止”联合起来表示“建筑物的‘脚’”。本义：地基。基部。 说明：理解本字的含义时，我们要把房屋建筑“拟人化”，即把 房屋当作一个“人”。既然人的脚写作“趾”，那么房屋的“脚”就可以写成“址”。 罗莱如何进行店铺选址 罗莱如何进行店铺选址 重要提示： 找店铺，选位置是一项重要的投资， 而非简单的寻找一个经营场所。 一、一个问题 做批发还是做零售? 批发是大宗商品交易，对位置要求相对较低，针对的多是企业团体客户。 零售是小宗商品交易，交易频次高，针对的多是个人客户，交易后基本直接进入消费领域。对位置要求相对比较高。 罗莱如何进行店铺选址 二、两个原则 拼了身家性命来创业 1.了解行业（了解家纺行业及罗莱家纺品牌） 2.谨慎选址（宁可错过也不要盲目选址） 罗莱如何进行店铺选址 三、三个方式：怎么找商铺？ 1.自己满街跑：这是最实效，也是最笨拙的办法。（江苏苏北开店：一家一户去问 找到的店面） 2.朋友帮忙找：是必须尝试的办法。 3.专家来服务：这是最可行，也是花费最少的办法。中介等 创业提示：你的时间精力都是你的创业成本。 罗莱如何进行店铺选址 四、四种途径：怎么认识到商铺的价值 1.通过网络：足不出户，你知道你的所在。(谷歌地图) 2.通过对比：不怕货比货，只有对比才能发现问题。（要素对比） 3.通过请教：不妨向竞争对手请教，观察你的竞争者。（对手是最好的老师） 4.通过圈子：圈子内的共性，往往是选址的核心。（餐饮圈、服饰圈） 创业提示：商铺只有经营合适的业态，才会发挥商铺的价值。 罗莱如何进行店铺选址 五、五个要素 选址是个环环相扣的事情，忽视哪一个都要付出代价。 1.时间（什么时间用：天时） 2.地点（在什么地方：地利） 3.事件（做什么用：目的） 4.人物（合伙还是独资：人和） 5.经过（有什么竞争：困难） 创业提示：店铺是静止的，选址是动态的。 罗莱如何进行店铺选址 六、六个基本功 任何一个店铺都满足基本条件的系数越高，店铺越具有选择优势。 1.开间：多宽 2.进深：多长 3.层高：多高 4.广告位：招牌怎么处理 5.停车位：客人如何到达 6.水电气暖：硬件条件如何 创业提示：衡量一个店铺的最基本要素，其实并不复杂。 罗莱如何进行店铺选址 七、七种武器 古龙的小说中有七种武器，其实选择商铺也有七种武器。 第一种武器的形式是长生剑，但实则是一笑，无论有多么大困难都要笑一笑； 第二种武器的形式是孔雀翎，实则是信心； 第三种武器形式是碧玉刀，实则是诚实； 第四种武器形式是多情环，实则是仇恨； 第五种武器形式是霸王枪，实则是勇气； 第六种武器形式是离别钩，实则是兄弟情。 第七种武器形式是拳头，实则是奋斗精神。 罗莱如何进行店铺选址 1.第一是位置：这是创业的第一步。 2.第二是转让费：这是你的拦路虎（客观条件）。 3.第三是租金：这是创业必须付出的代价。 4.第四是要求：这是你的拦路虎（外界影响）。 5.第五是商圈：这是创业的大观念。（选择什么的商圈，就有什么样的未来） 6.第六是建筑形态：这是创业的场所观。（商场、市场、社区、街店） 7.第七是自我偏好：这是你的拦路虎（主观因素，方便你还是方便客人）。 创业提示：你替客户考虑的越多，你的回报越大。因为，你是要将商品销售给客人的。 罗莱如何进行店铺选址 八、选址的九条戒律 生意可以有无数种做法，但是成功选址的规律是必须遵循的。 1.方便顾客（客人是我们的衣食父母） 2.交通方便（进出方便，才能有更多钱财） 3.租金适当（能够承受得起） 4.人气有保障（没有人就没生意） 5.面积合理（大而无当是浪费） 6.心态要放平（好商铺永远有） 7.竞争饱和度（一条街上不能有过多竞争者） 8.慎选合作伙伴（房东和合伙人） 9.可以讲点风水（藏风聚水：把店铺劣势隐藏，聚集人流带来财运） 创业提示：好位置永远有，创业成功并不取决好的商铺，好商铺只是创业成功的必要条件。 罗莱如何进行店铺选址 九、商铺选址理念 选址是个技术活，并非自己多跑几趟就能够找到合适的商铺。 1.门面房的成本并不是最大的成本（对于成功的生意来说，门面成本