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个人理财练习三 第五章 家庭财务报表和预算的编制与分析 1.家庭资产负债表与收支损益表间有何关系? A． 以市价计算的资产负债表，期初与期末净值的差异=当期储蓄 B． 以成本计算的资产负债表，期初与期末净值的差异=当期储蓄 C． 以成本计算的资产负债表，期初与期末净值的差异=当期储蓄+当期资本利得 D． 以市价计算的资产负债表，期初与期末净值的差异=当期储蓄-固定资产折旧 答案:（B） 解析: 以市价计时，净值差异=当期储蓄+当期资产市价变动 2. 有关家庭资产负债表的功能，下列叙述何者正确? A． 可以显示一段时间的家庭收支状况 B． 可以显示一个时点的现金流量状况 C． 可以显示一个时点的家庭资产与负债状况 D． 可以显示一段时间的家庭资产与负债状况 答案:（C） 解析: 资产负债为存量的观念，显示一个时点的状况 3. 下列何种情况下是资产负债调整，对收支帐无影响? A． 借入一笔钱从事股票投资 B． 把赚钱的股票卖掉，全部用来还贷款 C． 把年终奖金拿来提前还贷款 D． 存款到期解约，本利和全用来转买海外基金 答案: （A） 解析: A) 负债增加，资产中股票增加，对收支无影响 B) 卖出赚钱股票时一部分是本金收回，一部分是资本利得视为收入 C) 年终奖金为收入科目 D) 存款到期解约利息部分为收入科目 4. 年初资产20 万，负债5 万，年底资产30 万，负债3 万，资产与负债均以成本计价。当年度的储蓄额应为多少? A． 2 万 B． 8 万 C． 10万 D． 12 万 答案: （D） 解析: 年初净值=20万-5万=15万，年底净值=30万-3万=27万，净值差异=27万-15万=12万 5. 下列何者不是储蓄的用途? A． 定期定额投资基金 B． 购买月缴储蓄险 C． 缴房贷本金 D． 缴房贷利息 答案: （D） 解析: 缴房贷利息为支出的一部分，不是储蓄的用途 6. 有关编制个人收支储蓄表与资产负债表，下列叙述何者错误？ A．当期现金净增加额恒等于收支储蓄表之当期储蓄额 B．资产负债表之期初净值加本期储蓄可得出期末净值 C．出售股票之资本利得列在收支储蓄表之收入 D．缴付房贷之本金列在资产负债表之负债的减少 答案: （A） 解析: 现金增加额可能来自资产负债调整，不一定等于当期储蓄额 第六章 居住规划 1．在比较租房和购房时，有可能提高购房吸引力的因素包括：（）。 ①．在金融市场投资收益率迅速上升 ②．计划居住时间延长 ③．规定的贷款成数提高 ④．通货膨胀率上升 A．②③ B. ②③④ C．①②③ D.①④ 答案：（B） 2．李先生面临两个选择：一是在失去贷款购买一套价值较高的房屋；二是在郊区贷款购买一套面积相同的价值较低的房屋，同时购买一辆家用汽车，汽车无贷款。若比较二者的年成本，应考虑的因素是：（） ①．房屋的维护成本 ②. 购房首付款的机会成本 ③. 贷款的利息费用 ④. 购车款的机会成本 A．①③ B. ②③④ C．①②④ D.①②③④ 答案：（D） 3. 租屋年租金2 万，购屋要花40 万，另外每年维修与税为0.5万。以居住5 年，折现率5%计算，五年后房价要以多少钱以上出售，购屋才比租屋划算? A．40 万 B．42.8 万 C．45.7 万 D．47.5 万 答案: （B） 解析: FV(5%,5,1.5,-40)=42.8 因为租屋与购屋的年现金流量差距1.5万，为购屋可节省的年支出，因此以目前房价为付出现值，可节省年支出为收回年金，可得出应收回的终值为42.8 万，为购屋五年后租购现值相等的房价。 4.小林年收入为10 万元，目前净资产15 万元，40%为储蓄自备款与负担房贷的上限，打算5 年后购屋，投资报酬率10%，贷款年限20 年，利率以6%计，可以负担购屋后贷款的届时房价为多少? A．94.5 万 B．97.4 万 C．101.8 万 D．108.1 万 答案: （A） 解析: 5年后可准备的自备款 = FV(10%，5，-4，-15) = 48.6 万 可负担得房贷额 = PV(6%，20，-4) = 45.9 万 自备款+房贷=可负担房价 48.6+45.9=94.5万 5. 陈先生计划3 年后换屋100 万，目前住宅值50 万，房贷20 万，尚有10 年要还，请问在不另筹自备款下，新屋还要有多少房贷? 新旧屋的房贷利率都设为4%，设此期间房价水准不变。 A．64.0 万 B．64.8 万 C．65.6 万 D．67.4 万 答案: （B） 解析: 旧屋年本利摊还=PMT(4%,10,20)=-2.466 3 年后旧屋剩余房