综合用地评估资料.ppt

计算商业用地和居住用地的地价　　假设区域个别因素、期日、开发程度修正系数均为1，商业用地出让年限为40年、居住用地为70年，—年期修正系数也为1.当容积率为1.5时，商业用地容积率修正系数为1.3，居住用地容积率修正系数为1.1.　　商业用地总价＝900×1.3×3000＝351（万元）　　居住用地总价＝600×1.1×17000＝1122（万元）估价结果 商业用地分摊土地面积：3000平方米；土地单价：1170元／平方米；土地总价：351万元，大写：人民币叁佰伍拾壹万元整 居住用地分摊土地面积：17000平方米；土地单价：660元／平方米；土地总价：1122万元，大写：人民币壹仟壹佰贰拾贰万元整（注：商业用地使用年限40年，居住用地使用年限70年） 或者可以采取另一种表示方法：先如上述步骤评估出商业、住宅等用地的价格，再折算成综合用地价格。签订国有土地使用权出让合同和颁发国有土地使用证时，同样要注明各个用途的分摊土地面积和使用年限。　　同上例，先计算出商业用地总价351万元、居住用地总价1122万元之后，可得该宗土地总地价为1473万元，总用地面积20000平方米，然后计算出综合地价20000＝736.5（元／平方米） 估价结果为：土地有效面积：20000平方米；土地单价：736.5元／平方米；土地总价：1473万元