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租赁合同,标的 租赁合同 客服中心：_________________________________ 小区名称： 业主户号（商铺号）： 甲 乙 方： ________租赁合同 编号： 甲方：_云南烟草物业管理有限公司_______（以下简称甲方） 地址：昆明市高新开发区科医路94号烟草科技园 乙方：________________________________ （以下简称乙方） 住址：________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在公平合理、自愿互利的基础上协商一致，签订本合同。 一、标的物状况 甲方将位于_________（详细地址）的_________ （ 房屋、铺面、场地、展厅）出租给乙方使用（下称标的物）。标的物面积为：_______平方米； 标的物现有装修及设施情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用该房屋时的验收依据。该附件及租赁期间乙方经甲方同意的装饰装修图作为乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 二、租赁期限 从 年 月 日起至 年 月 日止，共 月。 三、租赁用途 标的物用于乙方自营 （经营用途）使用。乙方的经营行为应遵守国家法律法规的规定，自行办理相关证照批文。乙方对房屋的使用必须符合政府部门要求和甲方要求,甲方不保证政府部门允许标的物用于上述用途，乙方不得以标的物不能被政府部门允许用于上述用途为由解除合同，乙方若因此解除合同应向甲方承担全部违约责任。 四、租金标准及支付方式： 1、租金： 租金标准为： （平方单价），年租金为: 元 2、综合管理费为： （平方单价），年管理费为： 元 3、支付方式 租金及管理费采取先付后用的方式，乙方每 交付一期租金，每期缴纳 个月的租金。一期 年 月 日前支付 元; 二期 年 月 日前支付 元 乙方应按时将租金和管理费交付甲方，滞交或不交以上费用，视为违约行为。 4、水、电、气等费： 按乙方所属水、电、气等表的实际使用计数，价格按基价和公摊计算，详见甲方的缴费通知单，水、电、气等费的支付方式为 月一付。 5、履约保证金： 保证金用于乙方信守合同及违反合同规定的行为进行处罚的经济担保，以保证标的物的合理使用。甲方可以用保证金抵扣乙方因未合理使用标的物给甲方造成的损失、违约金、乙方逾期应缴纳的租金、管理费及其他费用。 乙方在签订合同时，支付 元（大写： ）作为合同保证金；合同解除或者期届满乙方如不续租，乙方没有造成标的物、附属设施及公共设施、环境的损坏，标的物连同装修一并完好交还甲方，结清所应缴纳的租金、费用且无其他违约赔偿后，所交保证金在合同终止后由甲方如数退还乙方。 6、其他费用 乙方在租赁（承包）期间内，涉及标的物（承包）所发生的全部经营管理费用（包括通讯、保险、维修、卫生、排污等费用）和向相关部门交纳的社会公益义务支出、绿化、治安、环保等所有费用均由乙方自行承担。 五、标的物的交付及装修 甲方于签订本合同 日内将租赁物交付给乙方，甲方将标的物交付乙方时双方签订资产交付确认书。甲方同意于资产交付之日起 天为乙方装修期，乙方无需承担上述期间的租金、管理费，但需承担本合同约定的资产使用期间的其它责任和义务，维护资产安全，据实承担水、电、气等其他费用。 六、标的物的维修责任 甲、乙双方就所租赁标的物的维修责任约定如下： 1、甲方负责标的物（以现状为准）在交付乙方使用时保持可正常使用，甲方不保证房屋规划要求、房屋结构、水电等设施及供应、排放可以满足乙方经营的特殊需要，乙方因经营需要，需申办的各项审批手续，额外添加或申办的水、电、气及供应、排放设施，以及对标的物的合理改造，应由乙方自行负责并承担费用。 2、标的物交付乙方使用后，标的物范围内房屋及所属设施的维修由乙方按甲方相关要求完成并自行承担费用。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方可以根据其经营需要，在不影响房屋结构及安全的情况下，将装饰修图纸及施工方案（若需政府部门批准，乙方需同时自行负责报批并取得批准）书面报经甲方同意后，对房屋进行改造、装修，费用由乙方自行承担，合同提前解除或租赁期限届满后不得拆除，归甲方无偿所有；如因乙方装修、使用、维修不当或因其 他人为因素致使标的物及其设施损坏的，须由乙方负责修复，并按甲方的规定赔偿损失。 七、滞交租金、管理费或相关其他费用的处罚： 乙方须严格按合同规定，按时、足额交付租金、管理费或相关其他费用。若滞交超过10日，又未申请缓交，甲方在书面告知乙方，但乙方仍未足额付清的，视为乙方单方面违约，甲方可以规定期限，让乙方无条件搬离，并由乙方自行承担一