临沂市天汇职业技术校评估报告技术报告.docVIP

房 地 产 估 价 技 术 报 告 估价项目名称：临沂市天汇职业技术学校地上房屋残值评估 估价委托人：临沂市财政局 估价机构：临沂明正房地产评估有限公司 注册估价师：邵征 马霞 估价作业日期：2013年07月27日～2013年09月9日 估价报告编号：明正房评字（2013）第09016号 备注：仅限于估价技术主管部门查阅 房 地 产 估 价 技 术 报 告 一、实物状况描述与分析 1．土地实物状况描述与分析 估价对象位于河东区内环路中段西侧，东至内环路，西至季山官庄村耕地，南至季山官庄村耕地，北至5号路（规划街），使用权面积为21248平方米，土地形状为不规则矩形，地势平坦，宗地外五通一平（通电、通路、给水、排水、通讯）。 2．建筑物实物状况描述与分析 临沂天汇职业技术学校，评估建筑面积4924.17平方米，其中砖混结构422.99平方米，砖混结构（空心砖）为228.80平方米，砖木结构为662.77平方米，钢架复合板为3609.61平方米，水、电设施齐全，无供暖和煤气。使用和维护状况良好，门窗、地面、顶棚及墙体无明显损坏。 二、权益状况描述与分析 1、土地权益状况描述 土地所有权为国有，用途为教育科研，使用权类型为出让，终止日期为2059年5月29日。 2、建筑物权益状况描述 房屋所有权人为临沂市天汇职业学校，均未办理房产