住宅工程质量通病专治理实施细则最新版1.doc

建筑工程质量通病防治监理交底 住场项目监理部： 交底监理： 施工单位接受人： 项目经理： 技术员： 质检员： 安徽省公路工程建设监理有限责任公司 年 月 日 住宅工程质量通病专项治理监理交底 根据《住宅工程质量通病专项治理实施细则》，结合本工程实际特点，项目监理部认真编制质量通病防治监理交底，交与施工单位认真抓好落实工作；质量通病牵涉到设计、业主、监理、施工等有关各方责任主体及施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务。为了保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，监理部现根据《住宅工程质量通病专项治理实施细则》编制如下住宅工程质量通病专项治理实施细则；要求现场监理及施工方必须认真贯彻、落实。具体实施细则如下： 项目部成立住宅工程质量通病专项治理小组，小组名单如下： 组 长： 副 组 长： 组 员： 防治小组的权限、责任、范围： 1.质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权利，如果没有整改或整改不到位，有权进行停工，要求返工，责令整改。 2.质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3.质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的质量通病范围。 防治小组的管理措施： 1.工程开工前，编制质量通病防治交底，并对所以管理人员进行交底，增强施工人员的质量意识。 2.装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”样板间（苯板——样板块）必须经质量监督站，监理，建设等有关方验收合格后方可下部施工。 3.严格执行三检制度。 4.建立成品保护制度等。 一、楼地面工程通病防治措施监理交底 1.在施工中熟悉设计给出图纸，是否明确各层的施工厚度以及施工和材料要求。 2.浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层是否清理干净并湿润，是否消除积水。基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。 3.严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设楼地面的混凝土坍落度应≤50mm。 4.水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平。混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。 5.掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。 6.地面面层施工后，应及时进行养护，并加强对成品的保护；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。 二、装饰装修工程通病防治措施 1.顶棚抹灰 1.1对平整度好的混凝土板底，宜采用免刷直接刮腻子的做法（厨房、卫生间除外）。刮腻子前应先清理干净板底污物，并先刮一至两遍聚合物清水泥腻子，再刮聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于0.5mm ,总厚度不宜大于2mm。 1.2抹灰顶棚的混凝土基层应采用人工凿毛，或刷界面剂。 2.内墙面 2.1 混凝土凹凸明显部位应事先剔平或用1：3聚合物水泥砂浆补平。 2.2 抹灰前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润(内湿面干)。 2.3 混凝土基层抹灰前应用人工凿毛。轻质砌块基层应满铺网片等措施来增强基层的粘结力抗裂能力。 2.4 不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。 2.5 抹灰前应刮糙，严禁一次成活。 2.6 每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重新抹灰)后方可进行。两层间的间隔时间不应少于1d。 3.门、窗 3.1塑料门窗的型材应严格执行GB/T8814-2004《门、窗用未增塑聚氯乙烯(PVC-U)型材》的规定。按国家建筑工业行业标准《未增塑聚氯乙烯(PVC-U)塑料窗》JG/T140-2005的要求，塑料窗装配等必须符合设计要求。 3.2 组装厂应有技术监督部门的生产许可证、省建设厅及市建设局颁发的节能产品核准备案证书等，并必须持有效原件到市建设局办理备案手续，取得备案证书后方可进场安装，否则不许安装。 3.3门窗进入施工现场时，企业应提供符合国家质量验收标准的检测报告和出厂合格证，并由建设、施工、监理单位按国家有关规定及合同约定的要求进行验收。 3.4 进入现场的塑料窗应进行拆解验收，抽查塑窗型材可视面厚度是否达到要求：平开窗主型材可视面最小实测厚度≥2.5mm。窗主型材构件长度大于450mm时，其内腔是否有增强型钢，增强型钢是否达到最小厚度1.5mm。是否采用镀锌防腐处理，端头距型材端头内角距离不宜大于15mm。 3.5 塑窗固定片材质应采用不低于Q235力学性能的冷轧钢板制作，厚度不应小于1.5mm，宽度不应小于20mm。表面进行镀锌