2011年协理考试参考资料--概论_.docxVIP

第一章 房地产经纪概述房地产经纪活动是一种重要的经纪活动，而且有其特点。本章阐述房地产经纪的含义、分类、特征与作用，第一节房地产经纪的含义及分类（掌握）一、房地产经纪的含义? (一)经纪的含义经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。这种中介服务活动可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。经纪的完整定义可表述为：经纪是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。例题：经纪是（ A、B、C 、 ）活动A．中介服务活动B．有偿的经济活动C．向委托人收取佣金的活动D．自己与委托人交易的活动E. 与委托人的法律关系活动? ?一般而言，经纪服务最主要的方式有居间、代理、行纪三种。 (1)居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为。居间是经纪行为中最原始一种方式，其特点经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间没有明确的法律关系。（即成功了就签合同，没成功没有如何关系，与代理不同）例题：经纪人向委托人报告订立合同或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的商业行为被称作（ D ）。 A.咨询 B.代理 C.行纪 D.